Helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

Helle Wohnung im ersten OG eines 3-stöckigen Wohnhauses in ruhiger, zentraler Lage in einer Sackgasse nähe Südtiroler Straße (Wohngebiet Hummelbuck).
Bestehend aus großem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit nach Süden gerichtetem Balkon, Küche (ohne EBK) und gepflegtem Bad inkl. Badewanne.
Im UG kann die Waschküche mitbenutzt werden (mit eigenem Strom- und Wasseranschluss) und ein Kellerabteil ist zugeteilt.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung zugewiesen (+30eur/Monat), ein zusätzlicher kann bei Bedarf angemietet werden.
Bitte um kurze Kontaktaufnahme per Nachricht, ich sende ihnen dann einen Link für eine Selbstauskunft zu. Besichtigungstermine werden nach Erhalt der Selbstauskunft vereinbart.

Pflichtangaben zur Energieeffizienz und Gebäudezustand:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 187,9 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1970
Energieeffizienzklasse: F