Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse in Hamburg-Tonndorf – Energieklasse A+

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus mit nur zwei Wohneinheiten. Auf ca. 79 m² erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offen angeschlossener Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite, ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei praktische Abstellräume.

Der Wohnbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur ca. 20 m² großen Terrasse. Dahinter liegt der von Hecken eingefasste Garten mit großer Rasenfläche – ideal für Essen im Freien, Gartenmöbel oder Pflanzen.

Das Haus wurde im KfW-40-Standard gebaut. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 frei. Die Vermietung erfolgt direkt durch uns als Eigentümer – provisionsfrei.

AUSSTATTUNG

• Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Fenster zum Garten
• Einbauküche mit Einbaubackofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle, offen zum Wohnbereich; ohne Kühlschrank
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (ca. 90 × 120 cm), wandhängendem WC und Waschtisch mit Unterschrank
• Großzügige Diele
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum
• Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer, großformatige Fliesen in Küche, Diele und Bad
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Terrasse ca. 20 m² und Garten (die Gartenpflege übernehmen die Mieter)
• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück optional für 30 € im Monat
• Kein Keller

LAGE
Die Wohnung liegt in Hamburg-Tonndorf (Bezirk Wandsbek) im Hamburger Osten. Alles für den Alltag erreichen Sie zu Fuß in etwa fünf Minuten:

• Bushaltestellen
• Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann
• Kita und Grundschule

SONSTIGES
Kosten:

• Kaltmiete: 1.460 €
• Vorauszahlung Betriebskosten: 120 €
• Vorauszahlung Heizkosten: 60 €
• Gesamtmiete: 1.640 €
• Stellplatz optional: 30 €
• Kaution: 2.920 € (zwei Nettokaltmieten)

Haushaltsstrom läuft über einen eigenen Vertrag. Der Mietvertrag wird unbefristet mit Staffelmiete geschlossen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²·a), Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+.

Besichtigung: Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 bewohnt. Besichtigungen stimmen wir mit den jetzigen Mietern ab. Schreiben Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Nach der Besichtigung bitten wir um: Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle SCHUFA-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich ist der Mietvertrag.