Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Herten-Langenbochum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume mit ca. 20 m² und 17 m² Grundfläche, einen kleinen Verteilerflur sowie ein Bad mit Dusche.
Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders gut für eine alleinstehende Person.
Eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss sind vorhanden.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² verfügt über einen separaten Stromanschluss und bietet sich als Hobby-, Werk- oder Abstellraum an.
Im gemeinschaftlichen Waschkeller sind Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und den Trockner vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 30 €.
Ausstattung
Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Die Wohnung wird vor dem Einzug frisch weiß gestrichen.
Beide Zimmer sowie der Flur sind durchgehend mit hellem Buchen-Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über helle Wand- und Bodenfliesen sowie eine Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2017, die gleichzeitig für die Warmwasserbereitung sorgt.
Die Wasser- und Elektroleitungen des Gebäudes wurden laufend erneuert, zuletzt im Jahr 2024.
Das gesamte Gebäude ist wärmegedämmt. Dies umfasst die Außenwände, Decken, den Kellerbereich und den Dachboden. Ein Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung verfügt über separate Zähler und ermöglicht damit eine verbrauchsabhängige Abrechnung.
Sonstiges
Die Wohnung wird von privat und direkt vom Eigentümer vermietet – ohne Makler und ohne zusätzliche Vermittlungsprovision. Für unsere Mieter bedeutet dies einen direkten persönlichen Ansprechpartner und kurze Kommunikationswege.
Für den Abschluss des Mietvertrages werden eine Mieterselbstauskunft, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie ein Einkommensnachweis benötigt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Herten-Langenbochum und gleichzeitig nur wenige Geh- oder Radminuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an die A43, A2 und A42 ist sehr gut und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektdaten
Energie
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