Schöner Wohnen mit Balkon und Garage – Moderne 3 Zi. ETW

Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnensemble umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum ist mit zu erwerben.Diese attraktive, gut geschnittene 3 Zi.-ETW erstreckt sich auf ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnräume, Küche, Bad, WC und einem Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eignen sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente mit einer interessanten Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Unter dem hochwertigen dunklen Laminat verbirgt sich Echtholzparkett.Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Ein praktischer Abstellbereich auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Im Keller befinden sich Trockenräume für Ihre Wäsche.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17.760 €. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen, die Wohnung in absehbarer Zeit zu verlassen. Damit eröffnet sich für Käufer eine interessante Perspektive: Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch - nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses und tatsächlicher Übergabe - für eine spätere Eigennutzung.Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, modernisierter Wohnung mit Vollmöblierung, attraktivem Grundriss und guter Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.