Massiv erbautes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hameln-Klein Berkel

Dieses großzügige, massiv erbaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 bietet deutlich mehr Raum, als die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 112,82 m² zunächst vermuten lässt. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss großzügig ausgebaut und bietet auf ca. 99 m² Bodenfläche zusätzlichen Raum. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen und eines ca. 17,5 m² großen, als Abstellfläche genutzten Bereichs sind davon überschlägig ca. 70 m² wohnlich nutzbar. Damit verfügt das Haus über ein deutlich größeres Raumangebot als die reine Wohnflächenangabe erkennen lässt.

Das ca. 879 m² große Erbbaugrundstück wird durch einen schönen Garten, eine ca. 25 m² große Terrasse, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport ergänzt.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen Garderobenbereich.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Eine fest installierte Zugangsrampe zur Terrasse ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang und bietet damit auch im höheren Alter einen praktischen Mehrwert.Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude wurde im Dachgeschoss innerhalb der Familie großzügig ausgebaut. Hier befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die zusätzliche Fläche eignet sich hervorragend für größere Kinder, Familienangehörige, Gäste oder als großzügiger Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereich. Darüber hinaus stehen ca. 17,5 m² Dachbodenfläche als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche zusätzliche Möglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum, ein Partyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie neben den Wohnbereichen viel Platz für Hobbys, Freizeit, Vorräte und Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1978. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Das Dach stammt aus dem Baujahr 1979. Die vorhandenen Bäder können nach derzeitiger Kenntnis ebenfalls aus dem Baujahr stammen; hierzu liegen keine abschließenden Unterlagen vor.Der großzügige Garten bietet viel Freiraum für die Familie und schafft zusammen mit der Terrasse einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.

Garage und Carport ergänzen das Angebot.Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit ca. 879 m². Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 jährlich 984,48 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft nach den vorliegenden Angaben bis zum 31.12.2077. Die weiteren Regelungen zur Fortführung beziehungsweise Verlängerung sind dem Erbbaurechtsvertrag zu entnehmen.Klein Berkel zählt zu den beliebten Wohnlagen Hamelns und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.