Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Hall-Hessental bietet eine ausgesprochen interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofort verfügbarer Wohnfläche und langfristigem Nutzungspotenzial.Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten, zur Verfügung. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil an einer angrenzenden Verkehrsfläche mit ca. 135 m². Insgesamt verfügt das Haus über zehn Zimmer, sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie mindestens fünf Außenstellplätze.Das Besondere: Zwei der drei Wohnungen sind bereits seit mehreren Jahren vermietet.
Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell frei.Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.Die rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separat nutzbare Einheiten.Wohnung 1 - Untergeschoss | ca. 50 m²Die Wohnung im Untergeschoss zeigt, dass Souterrain nicht automatisch dunkel bedeuten muss.
Große Fensterflächen sorgen für überraschend helle und freundlich wirkende Räume.Die Einheit verfügt unter anderem über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders schön ist die direkt zugeordnete überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert.Die Aufnahmen im bestehenden Exposé zeigen eine gepflegte, modern gestaltete Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und zeitgemäßer Küche. Auf derselben Ebene befinden sich darüber hinaus unter anderem der Wäscheraum sowie die Heiztechnik.Diese Wohnung ist vermietet.Wohnung 2 - Erdgeschoss | ca. 105 m²Die Erdgeschosswohnung bildet mit ca. 105 m² Wohnfläche die größte Wohnebene des Hauses.Sie bietet großzügig geschnittene und modern ausgestattete Räume mit mehreren Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmern, Küche, Wohnbereich und modernisiertem Badezimmer.Die vorhandenen Innenaufnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Eindruck: moderne Bodenbeläge, eine hochwertige wirkende Küche, helle Räume, zeitgemäße Sanitärausstattung und ein insgesamt wohnlicher Charakter.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit großer Markise, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.Auch diese Wohnung ist bereits vermietet.Wohnung 3 - Ober- und Dachgeschoss | ca. 100 m²Die aktuell freie Wohnung ist für viele Käufer wahrscheinlich der spannendste Teil des Hauses.Auf rund 100 m² Wohnfläche erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Flur sowie Badezimmer und eine Hauswirtschaftsecke.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren vielseitig nutzbaren Räumen.Die Dachschrägen sorgen hier für einen gemütlichen, individuellen Wohncharakter - ideal beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.Da die Wohnung bezugsfrei ist, hat der Käufer volle Entscheidungsfreiheit:sofort selbst einziehen,die Wohnung für Familienangehörige nutzen odersie neu vermieten und die Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen neu vereinbaren.
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