Provisionsfrei von privat: Modernisiertes Einfamilienhaus auf dem Eilenburger Berg – 781 m² Traumgrundstück

Eckdaten im Überblick:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Lage: 04838 Eilenburg (Stadtteil Berg)
• BJ: 1979
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Grundstücksfläche: 781 m²
• Zimmer: 4 (Wohnbereich)

3 (Kellerbereich)

• Badezimmer: 2 (1 Design-Duschbad fertiggestellt, 2. Bad vorbereitet inkl. Material/Möbel)
• Baujahr: 1979 (umfassend modernisiert)
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Terrasse: ca. 18 m² (6 x 3 m), voll überdacht mit dreifach verglaster Panoramazugangstür
• Stellplätze: 1x Garage, 1x Carport sowie zusätzlicher Schuppen
• Garten-Highlight: Eingelassener Stahlwandpool (Ø 5 m) mit Sandfilteranlage
• Keine Käuferprovision
• Verfügbarkeit: Sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter, gewachsener Wohnsiedlungslage auf dem beliebten Eilenburger Berg. Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Freiraum auf einem 781 m² großen, sichtgeschützten Grundstück mit sanierter Heizungsanlage, als auch Hauselektrik und dem dazugehörigen Wohnkomfort.

Das Haus wurde in den vergangenen 4 Jahren aufwendig saniert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Wände im Wohnbereich glatt gespachtelt und mit neuen, geschmackvollen Bodenbelägen ausgestattet. Die Buderus Gas-Brennwert-Therme stammt aus 2014. Das dazugehörige Heizungs- und Wassernetzt samt Verrohrung wurde 2023 vollständig erneuert. Sämtliche Heizkörper wurden bereits als leistungsstarke, dreilagige Typ-33-Niedertemperaturkörper ausgeführt.

Das Haus kann künftig ohne teure Heizkörperwechsel direkt an eine Wärmepumpe angeschlossen werden. Die Bäder verfügen über elektrische Fußbodenheizungen und die Wohnküche über eine wassergeführte Fußbodenheizung. Dach & Dämmung: Die oberste Geschossdecke ist fachgerecht gedämmt. Das Dach des Wohngebäudes, als auch der Garage wurde 2007 mit langlebigen Ziegeln neu gedeckt und befindet sich in hervorragendem Zustand. Die Südwest-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Kochbereich. Die erstklassige Design-Inselküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (u. a. Premium-Backofen, Induktions-Kochfeld und freistehender Side-by-Side-Kühlschrank) und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.

Das Hauptbad präsentiert sich als moderne Wellnessoase mit einer großzügigen (1,50 m x 1,30 m) begehbaren Regendusche und einer elektrischen Fußbodenbegleitheizung für angenehm warme Füße. Ein zweites Badezimmer ist technisch bereits voll erschlossen (alle Zuleitungen und Abflüsse sind vorhanden) – sämtliche Sanitärobjekte und Badmöbel liegen bereits bezahlt im Haus bereit so kann das zweite Bad nach eigenem Geschmack designet, oder anderen Falls noch ein weiterer Wohnraum erschlossen werden

Außenbereich & Garten
Der große Garten bietet maximale Privatsphäre und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Die überdachte Terrasse verschmilzt dank der neuen, 3-fach verglasten Panoramatür nahtlos mit dem Wohnbereich.

Poolanlage: Ein robuster, halbeingelassener Stahlwandpool mit 5 Metern Durchmesser und professioneller Sandfilteranlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

Einfriedung & Nebengelass: Das Grundstück ist zum Nachbarn mit einem modernen Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutzelementen eingefriedet. Eine Garage, ein Carport und ein praktischer Gartenschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Werkstatt.

Fenster: Großteils 2-fach Wärmeschutzverglasung, der großflächige Terrassenzugang ist 3-fach verglast.

Lage: Eilenburg-Berg
Ruhig, grün und familienfreundlich. Der Eilenburger Berg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Schulen (Grundschule Berg 150 m, Ärzten (Krankenhaus und entstehendes Ärztehaus 700 m) und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas