Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger Wohnlage von Bonn-Heiderhof!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft (24 Einheiten), die professionell verwaltet wird. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus.Mit einer Wohnfläche von ca. 81m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.RaumaufteilungBereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lang geschnittener Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Der Parkettboden sorgt hier für einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck.Zur linken Seite befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und vermittelt durch den vorhandenen Teppichboden eine angenehme Wohnatmosphäre.Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.

Dank seiner offenen Gestaltung entsteht ein helles und wohnliches Ambiente mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Auch hier sorgt Parkett für eine behagliche Atmosphäre.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Dieser ist angenehm ruhig zur Grünseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die darüberliegende Balkonplatte dient gleichzeitig als Überdachung und macht den Balkon auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar.

Eine manuell bedienbare Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.KücheDie Küche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und kurze Wege im Alltag. Sie ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ergänzt wird die Küche durch eine seitlich angeordnete Nische mit Einbauschränken, die wertvollen Stauraum bietet.

Hier befindet sich außerdem der Anschluss für die Waschmaschine, sodass Funktionalität und Ordnung optimal miteinander kombiniert werden.Badezimmer und Gäste-WCDas Badezimmer befindet sich überwiegend im Stil des Baujahres und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Da es sich um ein innenliegendes Bad handelt, erfolgt die Belüftung über eine Lüftungsanlage. Besonders praktisch sind die zwei Zugänge - sowohl vom Flur als auch direkt aus der Küche.Ergänzt wird die Wohnung durch ein separate WC-Räumlichkeit, das geschmackvoll in zeitlosen Grautönen gestaltet wurde.AusstattungDie Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche nach und nach umzusetzen.Zur Ausstattung gehören unter anderem:3 ZimmerGroßzügiger Wohn- und EssbereichÜberdachter Balkon mit Blick ins GrüneManuell bedienbare MarkiseParkettboden im Flur und WohnräumenTeppichboden in den SchlafräumenHolzfenster mit Isolierverglasung (Verglasung aus dem Jahr 1999)Manuell bedienbare RolllädenHeizkörper mit Wärmemengenzählern, teilweise klassische gusseiserne HeizkörperFunktionale Küche mit zwei ZugängenZusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsnische mit EinbauschränkenBadezimmer mit Badewanne und DuscheModern ausgestattetes Gäste-WCSeparater KellerraumZusätzlicher Außenzugang zum KellerZustand und Hinweise