***Raus aus dem Sparbuch, rein in echte Werte in der Nähe der Uniklinik***

MIETE IST GELD, DAS MAN ZAHLT,UM SPÄTER NICHTS ZU BESITZEN.EIGENTUM IST GELD,DAS ARBEITET - FÜR SIE SELBST.Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neusäß-Hammel zeigt, wie unkompliziert dieser erste Schritt sein kann. Rund 52 m², attraktiv geschnitten - ein Domizil, das man betritt, nicht erst erklimmt.Wer hier einzieht, übernimmt kein Objekt mit Nachholbedarf. 2025 wurden Parkett und Badboden erneuert, 2019 die komplette Heizzentrale ausgetauscht, in diesem Jahr die Tiefgarage umfassend saniert.

Ein Zuhause, das in den letzten Jahren spürbar in seine eigene Zukunft investiert hat - der aktuell gültige Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch und bildet diesen Stand entsprechend noch nicht ab.Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft stimmt das Fundament: Mit rund 338.000 € Erhaltungsrücklage steht die Gemeinschaft finanziell solide da - ein Umstand, der sich selten in Prospekten liest, aber beim Thema Werterhalt den entscheidenden Unterschied machen kann.Zwei eigene Außenstellplätze und ein Kellerabteil machen den Alltag zusätzlich leichter, ohne dass man danach suchen müsste.Genießen Sie das gute Gefühl, zu Hause anzukommen und im Alltag flexibel zu bleiben - dank schneller Anbindung an die A8 und guter Erreichbarkeit der Uniklinik.Wer beim Blick auf die eigene Miete längst ausgerechnet hat, wie viel davon über die Jahre einfach verschwindet, findet hier eine Gelegenheit, diese Rechnung umzudrehen.Was diese Immobilie darüber hinaus interessant macht, erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé - inklusive weiterer Details und Unterlagen.