Gartenwohnung mit eigenem Pool & 12,48 kWp PV-Anlage

Privater Pool, großzügiger Garten und eine eigene Photovoltaikanlage - diese besondere Gartenwohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Einfamilienhauses. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Freiraum.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen auf der Südseite. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten.

Zusätzlich ist die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Über eine eigene Gartentür auf der Ostseite des Grundstücks gelangen Sie zudem direkt in den Garten, ohne das gemeinschaftliche Grundstück betreten zu müssen.Das Highlight ist der ca. 6 × 3 m große Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe, LED-Farbbeleuchtung und hochwertiger Karbon-Poolüberdachung. Ergänzt wird der Außenbereich durch Außendusche, Gartenschuppen und eingewachsene Bepflanzung.

Der Pool wurde 2021 errichtet und ist von der Stadt Wernau zugelassen.Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2024, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Zwei Flurbereiche bieten zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,36 m. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Ein weiteres besonderes Merkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 12,48 kWp (Baujahr 2012), die per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Sie erzeugt jährlich rund 10.500 bis 12.000 kWh Strom.

Die Einspeisevergütung lag in den vergangenen zwölf Monaten bei rund 2.100 € bzw. ca. 175 € monatlich; die EEG-Vergütung läuft bis 2031.Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt liegt seit dem 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung wurde am 28.09.2026 notariell beurkundet.

Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt.Die Wohnung (Einheit Nr. 1) verfügt über 211/1.000 Miteigentumsanteile. Terrasse, Garten mit Pool und Schuppen sowie die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind ihr per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Pflege, Unterhalt und Verkehrssicherung dieser Flächen obliegen der Wohnung.Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf. Die derzeitige Hausgeld-Prognose liegt bei ca. 160 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage.

Der verbindliche Wirtschaftsplan wird durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen.Die bauliche Trennung gemäß Aufteilungsplan - einschließlich eigener Wohnungseingangstür vom Treppenhaus, Kellerabteilen und Zählerschrank - wird vom Verkäufer vor Übergabe fertiggestellt