Drei-Familien-Haus mit ca. 572 m² – viel Raum, Gestaltungsfreiheit und abgeschirmtes Grundstück!

Drei-Familien-Residenz am NaturschutzgebietCa. 572 m² Wohnfläche, ca. 2.820 m² Grundstück und drei eigenständige Wohneinheiten - Erstbezug nach umfassender Modernisierung.Wer viele Jahre mit Immobilien zu tun hat, weiß: Wirklich besonders sind nicht immer die Immobilien, die nur durch Größe beeindrucken. Es sind vielmehr jene Immobilien, die ihren Bewohnern über viele Jahre hinweg unterschiedliche Möglichkeiten eröffnen. Genau darin liegt eine der großen Qualitäten dieses Anwesens.Die Villa ist in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten gegliedert.

Ihre Gebäudestruktur erlaubt jedoch ebenso eine Nutzung mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten.Auf der linken wie auf der rechten Hausseite werden die oberen Bereiche jeweils über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Dadurch lassen sich die Dachgeschosse von den darunterliegenden Wohnungen getrennt nutzen. Die notwendigen Vorinstallationen für Küchenanschlüsse sind in beiden Dachgeschossbereichen bereits vorhanden. So kann auf jeder Seite ein zusätzliches, eigenständiges Apartment mit eigenem Badezimmer, Küchenbereich sowie kombiniertem Wohn- und Schlafbereich entstehen.Das Schöne daran ist: Sie entscheiden selbst, wie viel Nähe und wie viel Eigenständigkeit Sie wünschen.- Vielleicht soll die gesamte Villa von einer großen Familie bewohnt werden. - Vielleicht möchten Eltern und erwachsene Kinder gemeinsam auf einem Grundstück leben, aber jeder hinter seiner eigenen Haustür. - Vielleicht wünschen Sie sich einen eigenen Bereich für Großeltern, Pflegepersonal oder Gäste. - Oder Sie bewohnen einen Teil des Hauses selbst und vermieten weitere Einheiten.- Auch eine Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten lässt sich hier ausgesprochen gut umsetzen.Die vorhandene Aufteilung gibt Ihnen dafür bereits die Grundlage: drei großzügige Wohneinheiten oder insgesamt fünf separat nutzbare Wohnbereiche - ohne das Haus in seinem Charakte verändern zu müssen.Der Garten öffnet sich großzügig hinter dem Haus, während dicht gewachsene, teilweise bis zu etwa sechs Meter hohe Hecken weite Teile des Grundstücks vor fremden Blicken abschirmen.Die Eltern im Erdgeschoss, die nächste Generation in einer der oberen Wohnungen, erwachsene Kinder vielleicht bereits im eigenen Apartment unter dem Dach - oder eine vollkommen andere Aufteilung.Dieses Haus schreibt seinen zukünftigen Bewohnern nicht vor, wie sie leben sollen.

Es gibt ihnen den Platz, selbst darüber zu entscheiden. Ein Anwesen für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen.Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar am Naturschutzgebiet verbindet diese Residenz ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Drei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Rund 6 Meter hohe, dicht gewachsene Hecken und alter Baumbestand schirmen weite Teile des Grundstücks ab. Gleichzeitig sorgen große Rasen- und Terrassenflächen für Offenheit und Weite.Drei Einheiten.

Ein Anwesen. Viele Lebensentwürfe.HAUPTRESIDENZCa. 275 m² - repräsentatives Wohnen auf einer EbeneWOHNEINHEIT 2Ca. 146 m² über zwei Ebenen - offen, hell und eigenständigWOHNEINHEIT 3Ca. 150 m² über zwei Ebenen - gemeinschaftlich im Obergeschoss wohnen und sich geschützt ins Dachgeschoss zurückziehenDas Dreifamilienhaus wurde in den letzten zwölf Monaten umfassend und hochwertig modernisiert. Ziel der Maßnahmen war die nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz, der Gebäudesubstanz, des Wohnkomforts sowie der technischen Ausstattung.HybridheizsystemDas Dreifamilienhaus verfügt über ein Wolf-Hybridsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwerttherme, 500-Liter-Pufferspeicher, Trinkwasserstation und Kaskadensteuerung.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihre Juliane Degen