Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage

Sie suchen ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem schönen Garten und kurzen Wegen im Alltag? Das 2021 erbaute Haus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie und befindet sich in einem sehr neuwertigen Zustand.
Das Haus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Lage mitten in Langerringen. Zwei vollwertige Etagen ohne störende Dachschrägen, helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage
Das Haus liegt zentral und gleichzeitig ruhig in Langerringen.

Grundschule und Bushaltestelle für die weiterführenden Schulen sind nur rund 200 Meter entfernt. Auch Bäcker, Metzger, Rathaus, Post, Kindergarten und Ärztehaus befinden sich direkt im Ort. Für den täglichen Einkauf gibt es inzwischen ebenfalls Möglichkeiten vor Ort.
Auch das Freizeitangebot hat sich weiterentwickelt. Mit Kino und Indoor-Funpark mit Indoorspielplatz, Trampolinpark und Bowling gibt es attraktive Möglichkeiten für Kinder, Familien und Erwachsene direkt in Langerringen.
Schwabmünchen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und Krankenhaus ist schnell erreichbar.

Über die A96 bestehen gute Verbindungen in Richtung München sowie Landsberg und weiter Richtung Bodensee. Augsburg und die umliegenden Orte sind über die B17 ebenfalls gut erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Möglichkeiten. Vom Bahnhof Kaufering gibt es eine gute Bahnanbindung in Richtung München, vom Bahnhof Schwabmünchen in Richtung Augsburg.
Großzügiges Wohnen und Gästezimmer im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss bildet der helle Essen- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Stellmöglichkeiten. Direkt an der Südseite befindet sich die weitläufige Terrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom angrenzenden Gästezimmer erreichbar ist.
Das separate Gästezimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum. Durch den direkten Zugang zu Terrasse und Garten ist es besonders angenehm gelegen und vom Schlafbereich im Obergeschoss getrennt.
Die geräumige Küche ist vom Flur und vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar.

Ein großes, doppelflügeliges Fenster sorgt für viel Licht, eine zusätzliche Terrassentür führt direkt in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung und auf Wunsch auch für einen Esstisch als Treffpunkt für die Familie.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Fenster und Sichtschutzverglasung sowie der Technikraum. Waschmaschine und Trockner können bequem ebenerdig untergebracht werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe.

Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Sitzbank.
Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und Homeoffice
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster auf der Ostseite sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC.
Zusätzlich steht ein kleiner, separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet.

Auch hier sind ein SAT- und ein Ethernet-Anschluss vorhanden.
Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer und damit viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Garten und großzügige Garage
Der rund 550 m² große Garten bietet viel Freiraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, einem Kaffee in der Sonne oder entspannten Sommerabenden ein.
Die großzügige Garage mit ca. 6,40 m x 7,27 m bietet Platz für zwei Autos sowie Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Das große Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren.