Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage, nur ca. 800 m vom S-Bahnhof Bergisch Gladbach entfernt, vermieten wir in einem Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1985 nach Abschluss der ersten Renovierungsarbeiten zwei modernisierte Zweizimmerwohnungen:
- eine Wohnung im Erdgeschoss, links,
- eine Wohnung im Obergeschoss, rechts.
Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnungen wurden umfangreich modernisiert und verfügen über ein neues Duschbad und einer mechanischen, energieeffizienten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die großzügige Diele führt zum Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Über die Diele sind auch das Schlafzimmer und das Duschbad erreichbar.
Vor dem Wohn- und Essbereich befindet sich jeweils ein nach Süden ausgerichteter Balkon.
Die Beheizung erfolgt je nach Bereich über eine Fußbodenheizung bzw. Heizkörper.
Geplante weitere energetische Modernisierung:
Für das Gebäude ist in den kommenden Jahren eine weitergehende energetische Sanierung vorgesehen.
Geplant sind unter anderem die Modernisierung des Dachs und der Fenster sowie der schrittweise Einbau hochwertiger energiesparender Fenster-Fassadenelemente.
Die Grundrisse können im Zuge der laufenden Planung der energetischen Maßnahmen teilweise angepasst werden.
PKW-Stellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten:
Vor dem Gebäude stehen fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, von denen mindestens einer angemietet werden kann.
Im Zuge der weiteren Modernisierungsmaßnahmen sind hinter dem Haus drei offene Pkw-Unterstellplätze für Elektrofahrzeuge mit Ladestation sowie großzügigen Lagerboxen geplant.
Diese bieten zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Reifen und Geräte.
Verfügbarkeit und Mietkonditionen:
Voraussichtlicher Mietbeginn: ab dem 15. Januar 2027
- Kaltmiete: 1.000 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 240 € monatlich
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus: 60 € monatlich
- Pkw-Unterstellplatz für ein Elektrofahrzeug mit Lagerbox: 100 € monatlich
- Mietkaution: drei Monatskaltmieten
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bildhinweise
Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietvertrags.
Der abgebildete Grundriss der Erdgeschosswohnung basiert auf dem aktuellen Planungsstand.
Aufgrund der geplanten energetischen Modernisierung können sich Änderungen ergeben.
Objektdaten
Energie
