Kernsanierte Doppelhaushälfte im Wienerviertel Recklinghausen

### Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und vielseitiger Ausstattung

Diese im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte in Recklinghausen bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **627 m² großen Kaufgrundstück** ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und eine hochwertige Ausstattung legen.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Freiraum und verfügt über **zwei Terrassen**, einen Gartenbereich mit Gartenhütte sowie eine separat angelegte Kunstrasenfläche – ideal beispielsweise für einen Aufstellpool.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine **großzügige Garage mit zusätzlichem Dachboden** sowie ein **Doppel-Stellplatz** zur Verfügung. Eine separate Motorrad- bzw. Fahrradgarage mit direktem Zugang zum Keller sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine **Wallbox** ergänzen das Angebot.

### Ausstattung

• Gasheizung, Baujahr 2017
• Doppelverglasung im Erdgeschoss
• Dreifachverglasung im Obergeschoss
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige Naturstein- und Echtholzausstattung
• Deckeneinbaustrahler in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

### Erdgeschoss

Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen **Echtholzfußboden**, einen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur ersten Terrasse. Der Kaminofen ist Bestandteil des Kaufpreises.

Die großzügige Wohnküche ist mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet. Die vorhandene **Markenküche mit Granitarbeitsplatte** ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine **Badewanne und eine großzügige Regendusche** sowie hochwertige Badmöbel. Auch hier wurde Naturstein als hochwertiges Gestaltungselement eingesetzt.

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit modernen Deckeneinbaustrahlern ausgestattet.

### Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer

Auch im Obergeschoss sorgen integrierte Deckeneinbaustrahler für eine moderne und einheitliche Ausstattung.

Im Bereich des Treppenaufgangs befindet sich zusätzlicher **Vorrats- und Stauraum**, unter anderem für Haushaltsgeräte.

### Dachboden

Der Dachboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird aktuell als großzügige Abstell- und Lagerfläche genutzt. Er bietet damit **zusätzliches Potenzial für eine mögliche zukünftige Wohnraumerweiterung**, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

### Keller

Das Haus verfügt über einen vollständig gefliesten Keller mit:

• Waschkeller
• zusätzlicher Dusche und WC
• Heizungsraum
• Werkstatt bzw. Motorradgarage
• weiterem Arbeits-/Hobbyraum

Der Keller bietet damit neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten auch vielseitig nutzbare Flächen.

### Garten & Außenbereich

Der großzügige Garten überzeugt durch:

• zwei Terrassen
• Gartenhütte mit Stromanschluss
• eingelassene Beleuchtung im Pflaster
• separat angelegte Kunstrasenfläche, beispielsweise für einen Aufstellpool
• Garage mit zusätzlichem Dachboden
• Doppel-Stellplatz
• separate Motorrad-/Fahrradgarage mit direktem Kellerzugang
• vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox

### Besichtigung & Hinweise

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir bemühen uns, Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden zu beantworten.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer **Finanzierungsvorabbestätigung bzw. eines geeigneten Eigenkapitalnachweises** vereinbart.

Solange die Immobilie online und nicht als „reserviert“ gekennzeichnet ist, nehmen wir gerne Anfragen entgegen.

**Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.**