Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus-im-Haus-Maisonette im Erstbezug bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien – verbunden mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und modernem Energiekonzept.
Der Zugang erfolgt über eine sehr großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich drei Kinderzimmer. Zwei davon verfügen über einen direkten Austritt auf den knapp 14 m² großen Balkon. Ein komfortables Familienbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das weitläufige Gartengeschoss. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen privaten Garten – ideal für Familien, Kinder und alle, die Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Die offene, hochwertig ausgestattete Küche wird durch eine außergewöhnlich großzügige Speisekammer mit über 13 m² ergänzt und bietet damit viel Stauraum und zusätzlichen Komfort.
Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich der separate Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein sehr großer Keller-/Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
Die Immobilie wird in QNG-Plus-Bauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung sowie Photovoltaik auf dem Dach. Die Mieter beziehen im Rahmen des vorgesehenen Mieterstromkonzepts den Strom aus der hauseigenen PV-Anlage zu attraktiven Konditionen.
Ein besonderes Highlight sind die große Terrasse und der weitläufige Garten – ein seltenes Angebot für Familien, die den Komfort eines Neubaus mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die für jeweils 30 € monatlich zusätzlich mitgemietet werden müssen, ebenso wie die sehr hochwertige und große Einbauküche für 120 €
Das Haus befindet sich aktuell im Innenausbau. Besichtigungen sind bereits jetzt nach Vereinbarung möglich.
Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB. Die Entwicklung der Nettokaltmiete orientiert sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland.
Die Immobilie zusammengefasst auf einen Blick:
- Haus-in-Haus-Maisonette- DHH
- ca. 205 m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- Neubau / Erstbezug ab 01.01.2027
- nachhaltige QNG-Plus-Bauweise
- komfortable Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche (120€ zusätzlich)
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- sehr großzügiger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität
- attraktiver Weitblick über Bad Säckingen
- Blick in Richtung Rhein und Schweizer Seite
- moderne, hochwertige Innenausstattung
- Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach
- Bezug von Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage
- 2 Pkw-Stellplätze (je 30€ zusätzlich)
- Besichtigungen bereits während der laufenden Ausbauphase möglich
Wir beantworten gerne Ihre offenen Fragen!
Besichtigung nach Absprache möglich!
Lage
Marienstr. 23/1, 79713 Bad Säckingen, Waldshut (Kreis)
Die besondere Lage direkt an der Schweizer Grenze macht Bad Säckingen auch für Grenzgänger ausgesprochen attraktiv. Auf der gegenüberliegenden Schweizer Rheinseite entwickelt sich mit dem Sisslerfeld ein bedeutender Life-Sciences-Standort mit namhaften Unternehmen aus Pharma, Forschung und Produktion. Die weitere Expansion des Standorts – unter anderem durch den neuen Produktionsstandort von Bachem – unterstreicht die wirtschaftliche Dynamik der Region. Gleichzeitig bietet Bad Säckingen mit Rhein, Altstadt und der Nähe zum Südschwarzwald eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
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