Hochwertiger Neubau in St. Magnus: 3 Zimmer, ca. 100 m², Siemens-Küche, Südbalkon, A+

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² liegt im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus mit nur sieben Parteien. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Alles ist neuwertig, durchdacht und energieeffizient (Energieklasse A+).

Herzstück ist der rund 40 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die lange Küchenzeile mit hochwertigen Siemens-Geräten bietet viel Arbeitsfläche, und Ihre Gäste sitzen trotzdem mittendrin. Davor ist Platz für eine lange Tafel, dahinter für eine große Sofaecke. Bodentiefe Fenster und eine zweiflügelige Tür zum sonnigen Südbalkon lassen den ganzen Tag Licht herein. Abgehängte Decken mit integrierten Downlights und eine dimmbare Lichtsteuerung in allen Räumen sorgen abends für die passende Stimmung.

Die beiden Zimmer (ca. 18,8 m² und 14,6 m²) liegen ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten, ideal als Schlafzimmer und als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

AUSSTATTUNG

• Einbauküche mit Siemens-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug
• Abgehängte Decken mit Downlights, dimmbare Lichtsteuerung in allen Räumen
• Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas, kein Öl)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Wärmeschutzverglasung
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Pflegeleichter Designboden in Holzoptik
• Sonniger Südbalkon, Personenaufzug
• Eigener Kellerraum (ca. 12 m²), großer Fahrradraum (ca. 37 m²)
• Duplex-Stellplatz am Haus (70 € / Monat)
• KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ (23,7 kWh/(m²·a))

LAGE
St. Magnus gehört zu den grünsten und beliebtesten Wohnlagen in Bremen-Nord. Knoops Park und die Wege entlang der Lesum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig sind Sie schnell in der Stadt: Der Bahnhof Bremen-St. Magnus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit der Regio-S-Bahn sind Sie in rund 20 Minuten am Hauptbahnhof. Der Bus hält direkt vor dem Haus, die A270/A27 ist schnell erreichbar. Das Haus liegt an der gut angebundenen Straße Unter den Linden, die Schlafzimmer liegen auf der ruhigen Gartenseite. Kitas und Grundschule sind fußläufig, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in St. Magnus, Lesum und Vegesack.

SONSTIGES
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bezug ab 01.12.2026. Haustiere nach Absprache. Kaution: drei Nettokaltmieten, Staffelmiete.
Bitte schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte (Personen, Beruf, Wunschtermin). Zur Besichtigung bitten wir um eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und die Einkommensnachweise der letzten drei Monate.