Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnraum bis unter den First

Wohnen unter dem Dach mit viel Licht und Raumhöhe: Diese Dachgeschosswohnung überrascht mit einem offenen Wohnbereich bis unter den First und einer hochwertigen Ausstattung.Der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herz der Wohnung. Polierter Granitboden, Granitsäulen und mehrere Dachfenster schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit Theke verbindet Kochen und Wohnen.Das ruhige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung.

Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung hat eine eigene Klingel- und Sprechanlage sowie einen eigenen Sicherungskasten.Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch. Eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage - mit einem besonders niedrigen Hausgeld von voraussichtlich rund 122 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage.Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Wernau liegt seit 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung ist seit 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit beim Grundbuchamt angelegt.Die Wohnung (Einheit Nr. 4) hat einen Miteigentumsanteil von 161/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet.

Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 122 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.Die bauliche Trennung im Kellergeschoss laut Aufteilungsplan (Kellerabteile, Zählerschrank) stellt der Verkäufer vor der Übergabe fertig.