Provisionsfrei | 3.746 m² Gewerbegrundstück | A19 Rostock-Süd | Gewerbepark Rostock-Brinckmansdorf

### Beschreibung
Zum Verkauf steht ein unbebautes Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 3.746 m² im etablierten Gewerbepark Rostock-Brinckmansdorf.

Das Grundstück befindet sich in der Timmermannsstrat 3b, 18055 Rostock und bietet aufgrund seiner Größe, des gut nutzbaren Zuschnitts sowie der verkehrsgünstigen Lage attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmen und Projektentwickler.

Die Fläche eignet sich - vorbehaltlich der jeweiligen planungs- und baurechtlichen Genehmigung - insbesondere für die Errichtung von Büro-, Verwaltungs-, Hallen-, Lager-, Werkstatt- oder kombinierten Gewerbegebäuden.

Das Grundstück liegt innerhalb eines B-Plan-Gebiets. Bereits vorhanden sind ein Wasser- und Abwasseranschluss. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung für Internet und Standortvernetzung mit Bandbreiten bis 10 Gbit/s ist am Standort realisierbar.

Für das Grundstück liegt zudem ein geotechnischer Bericht / Baugrundgutachten vor, der bereits im Zusammenhang mit der geplanten Errichtung eines Gewerbegebäudes erstellt wurde.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

### Lage
Das Grundstück befindet sich in Rostock-Brinckmansdorf, im vorderen Bereich des etablierten Gewerbeparks und damit in einer besonders verkehrsgünstigen Gewerbelage.

Über die Timmermannsstrat besteht eine direkte Anbindung an die Tessiner Straße / B110 sowie an die nahegelegene A19-Anschlussstelle Rostock-Süd. Das überregionale Autobahnnetz ist dadurch innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Kombination aus Rostocker Stadtlage und unmittelbarer Autobahnanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und macht das Grundstück insbesondere für Unternehmen mit Kunden-, Service-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr interessant.

Das direkte Umfeld ist bereits durch Büro-, Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbeimmobilien geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und gewerbliche Nutzungen.

Durch die Lage innerhalb eines bereits entwickelten Gewerbeparks handelt es sich nicht um eine isolierte Entwicklungsfläche, sondern um einen etablierten Unternehmensstandort mit vorhandener Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

### Grundstücksdaten:

• Grundstücksfläche: 3.746 m²
• Anschrift: Timmermannsstrat 3b, 18055 Rostock
• Stadtteil: Brinckmansdorf
• Gemarkung: Riekdahl
• Flur: 3
• Flurstück: 20/91
• Grundstück: unbebaut
• Nutzung: Gewerbe
• Lage innerhalb eines B-Plan-Gebiets
• Wasseranschluss vorhanden
• Abwasseranschluss vorhanden
• Glasfaseranbindung bis 10 Gbit/s realisierbar
• Geotechnischer Bericht / Baugrundgutachten vorhanden
• sehr gute Anbindung an B110 / Tessiner Straße
• kurze Entfernung zur A19, Anschlussstelle Rostock-Süd
• Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Übergabe / Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Weiterführende Unterlagen zum Grundstück sowie das vorhandene Baugrundgutachten können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.