Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Habichtswald-Ehlen

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energetisch modernisierten Zweifamilienhauses und verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßer Haustechnik. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge sowie die große Terrasse (Balkon) schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Einzelpersonen oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der weitläufige Flur ein freundliches Raumgefühl.

Mit einer Wohnfläche von rund ca. 98 m² verteilen sich die Räume auf ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspülmaschine) ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch eine integrierte Sitzecke für das tägliche Frühstück oder gesellige Stunden.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Bezug zur außergewöhnlich großen überdachten Terrasse. Mit einer Fläche von rund 28 m² erweitert sie den Wohnraum in den Außenbereich und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Sommerabende. Aus mehreren Fenstern der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.Das Schlafzimmer bietet mit über 20 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel.

Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Badezimmer wurde modernisiert und sorgt für Komfort im Alltag.Besonderen Wohnwert schaffen die hochwertigen Bodenbeläge innerhalb der Wohnung. Alle Wohnräume sind mit Massivholzparkett oder Kork ausgestattet und erzeugen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Die verwendeten Materialien tragen außerdem zu einem angenehmen Raumklima bei.Auch energetisch befindet sich das Gebäude auf einem modernen Stand.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Eine Fassadendämmung, moderne dreifach verglaste Fenster sowie die vollständig erneuerte Heiztechnik sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Im Jahr 2026 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert und durch eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie ergänzt. Die Heizkörper in der Wohnung wurden ebenfalls erneuert und auf die moderne Heizungsanlage abgestimmt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenstellplatz im Heizungskeller sowie einer eigenen Garage.