Tag der offenen Tür: Freitag 09. Okt. 13:00 – 15:00; 92334 Erasbach Beethovenstraße 5

Tag der offenen Tür: Freitag 09. Okt. 13:00 - 15:0092334 Erasbach Beethovenstraße 5:Nächstes Projekt für Vollblut-Handwerker / Baufirmen / Vorrats-Käufer: Grundstück + Altbestand:Attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude und Einzelgarage - vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung bietet, entweder durch umfassende Sanierung oder durch einen Abriss.Das bestehende, nicht unterkellerte Wohnhaus kann - abhängig von den individuellen Vorstellungen und dem baulichen Zustand - grundsätzlich als Ausgangspunkt für eine Sanierung und Modernisierung dienen.

Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung neu zu denken und die Perspektive eines Neubaus zu prüfen.Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial sind und ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten.Zum Grundstück gehört zudem eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und eine praktische Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug bietet.

Auf dem Grundstück ist ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des südlichen Nachbarn eingetragen. Dieses GuF-Recht verläuft an der westlichen Grundstücksgrenze und erstreckt sich auf ca. 72m². Auch die zum Haus gehörende eigene Garage wird hierüber angefahren, so dass das GuF-Recht die Nutzung des Grundstücks nicht behindert. Das Haus verfügt über keinerlei Heizung und ist daher von der Pflicht vom Energieausweis ausgenommen.Das Haus weist gravierende Mängel auf (siehe Bilder) und wird daher ohne jegliche Zusicherungen verkauft.Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:- Das Haus weist gravierende Mängel auf, dennoch Möglichkeit zur individuellen Sanierung bzw. Modernisierung- Bestandswohnhaus ohne Unterkellerung, ohne Heizung- Mängel (beispielhaft): Feuchtigkeit, Schimmel, ggf. Frostschäden, DG verwüstet, ggf. Dachundichtigkeiten, etc.- Daher: Perspektive für einen möglichen Neubau- BayernAtlas: Allgemeines Wohngebiet, WGFZ 0,40, kein Bebauungsplan- Geh- und Fahrtrecht zugunsten Nachbar mit ca. 72m² an der westlichen Grundstücksgrenze- Einzelgarage auf dem Grundstück - Grundstücksgröße gesamt 562m²- Wohnfläche lt. Grundsteuerbescheid 106m² (ohne Haftung für Korrektheit)- ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.

Hinweis: Ob eine Sanierung des bestehenden Gebäudes oder ein Neubau die sinnvollere Lösung darstellt, ist vom Käufer entsprechend der eigenen Vorstellungen sowie unter Berücksichtigung des baulichen Zustands und der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.