Attraktive ruhig gelegene 3,5 Zi WHG mit Loggia im Mulangviertel – Bad Wilhlemshöhe

Objektbeschreibung
Ab sofort steht diese großzügige und charmante 3-Zimmer-Wohnung (95 qm) im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kurhausstraße 13 zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ihre absolut ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnanlage wird harmonisch von einer netten Gemeinschaft aus Mietern und Eigentümern bewohnt.

Ideale Mieterstruktur
Für diese Wohnung wird eine ruhige alleinstehende Person oder ein ruhiges Paar gesucht, die sich gut in die bestehende, harmonische Hausgemeinschaft einfügen.

Ausstattung & Highlights

• Zwei sanierte Bäder: Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer (Bad 1: Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss | Bad 2: Dusche, WC und Waschbecken). Beide Bäder wurden vor 3 Jahren von einem Fachbetrieb komplett und modern saniert (neue Fliesen, Sanitärobjekte etc.). Hinweis: Der beigefügte Grundriss zeigt noch den alten Zustand, die Fotos bilden den aktuellen, modernisierten Stand ab.
• Küche & Loggia: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Die gemütliche, nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Feierabenden in der Sonne ein.
• Böden & Fenster: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Kork ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.
• Barrierearmut / Aufzug: Die Wohnanlage verfügt über einen modernisierten Aufzug auf dem aktuellen Stand der Technik (renommierter Hersteller). Der Aufzug hält auf den Zwischenetagen, sodass jeweils nur eine halbe Treppenetage zu Fuß zurückgelegt werden muss.

Lage & erstklassige Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Mulangviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe.

• UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark: Der weltbekannte Bergpark Wilhelmshöhe mit seinen historischen Wasserspielen, dem Schloss und dem Herkules liegt praktisch vor Ihrer Haustür und ist in nur ca. 200 Metern fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

• Infrastruktur & Alltag: Das Wilhelmshöher Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Fachgeschäfte) befinden sich in kurzer, bequemer Gehdistanz.

• Anbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe.

Zustand der Wohnanlage (Regelmäßige Modernisierungen)
Die Wohnanlage wird fortlaufend instand gehalten und beständig saniert. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert und Wohnkomfort der Anlage zu sichern. Als nächste Aufwertung steht kurzfristig die Erneuerung der drei Hauseingänge inklusive einer modernen Briefkastenanlage an.

• Kaltmiete: 950 Euro
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 350 Euro inkl. Heiz-/ Warmwasserkosten (aktuelle Vorauszahlung, die jährliche Abrechnung erfolgt nach den tatsächlichen Ist-Kosten)
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort