3-Zi.-Whg. Nbg St. Johannis | ca. 94 m² | Südterrasse+Garten | TG

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Franzstraße in Nürnberg-St. Johannis bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung und eine attraktive Südterrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.

Die rückwärtige Ausrichtung verbindet die zentrale Lage in St. Johannis mit einer angenehm ruhigen und geschützten Wohnsituation.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung umfasst:

• 3 großzügig geschnittene Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Südterrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• vorhandene Einbauküche
• Laminat- und Steinfliesenböden
• Rollläden
• Aufzug im Gebäude
• Fahrradraum
• überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster
• Holzfenster im Küchenbereich
• Gas-Zentralheizung

Die vorhandene Einbauküche kann weiter genutzt werden. Alternativ ist ein Austausch gegen eine eigene Küche auf Kosten des Mieters möglich.

Zur Wohnung kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Für den Stellplatz ist die Installation einer neuen 22-kW-Wallbox geplant und bereits beantragt. Der konkrete Installationstermin steht derzeit noch nicht fest.

Der Ladestrom wird nach Installation separat nach Verbrauch abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Franzstraße in Nürnberg-St. Johannis.

St. Johannis zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Nettokaltmiete Wohnung: 1.320 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 320 € monatlich

Monatliche Miete Wohnung inkl. Nebenkostenvorauszahlung: 1.640 €

Tiefgaragenstellplatz: 150 € monatlich

Bei Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes beträgt die monatliche Gesamtzahlung damit 1.790 €.

Der verbrauchsabhängige Ladestrom nach Installation der Wallbox wird separat abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin.