VON PRIVAT – Gepflegtes Raumwunder im Nürnberger Naherhohlungsbebiet

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter eines älteren Baujahrs mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und einer äußerst liebevollen Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, einzugsbereiten Zustand. Hier finden Familien oder Paare ein gemütliches Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gemütliche Atmosphäre überzeugt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der an die separate, voll ausgestattete Einbauküche grenzt.

Hochwertige Markengeräte machen das Kochen hier zum Vergnügen.
Im 1. Stock wurde eine zweite Küche eingebaut, sodass man hier direkt das Essen zubereiten kann, wenn man sich auf der Terrasse aufhält. Die Terrasse ist überdacht und seitlich verglast, sodass man sie bei jedem Wetter nutzen kann.
Ein großer Pluspunkt des Hauses ist die verlässliche Wärmeversorgung: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Heizkörpern ausgestattet und garantieren behaglichen Wohnkomfort im ganzen Jahr.
Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht angelegt.

Statt stundenlanger Gartenarbeit erwartet Sie hier eine entspannte Wohlfühloase, die viel Raum für Grillabende, spielende Kinder oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft bietet.
Im Außenbereich gibt es auch ein gemütliches Gartenhaus für kühle Abende.
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Ausstattung & Highlights

• Zustand: Fortlaufend modernisiert, kein Sanierungsstau, sehr gepflegte Bausubstanz.
• Küche: Einbauküche inklusive hochwertiger Elektro-Markengeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine).
• Wärme: Effiziente Heizung mit Heizkörpern in ausnahmslos allen Räumen.
• Sauna: Wellness in den eigenen vier Wänden
• Außenbereich: Pflegeleichte Grundstücksgestaltung mit gemütlicher Terrasse und Platz für Sitzgelegenheiten.

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Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer absolut Top-Lage im begehrten Naherholungsgebiet von Nürnberg. Die Region ist als beliebte Urlaubsdestination bekannt und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, maximalem Freizeitwert und erstklassiger Infrastruktur direkt vor Ort.

• Infrastruktur im Ort: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
• Anbindung: Perfekt für Pendler! Sowohl eine Bushaltestelle als auch ein eigener Bahnhof befinden sich direkt im Ort. Für größere Besorgungen liegt ein großes Einkaufszentrum mit einer riesigen Vielfalt an Geschäften nur 7 km entfernt.
• Freizeit & Natur: Die Lage ist ein Paradies für Outdoor-Fans. Direkt vor der Haustür starten Routen zum Wandern, Bergsteigen und Fahrradfahren. Der nahegelegene Fluss oder See lädt außerdem zu ausgiebigen Kanufahren ein.
• Familienleben: Ihre Kinder wachsen in naturverbundener Umgebung auf.
• Arbeit und Freizeit: Das Grundstück ist wenig arbeitsintensiv, sodass genug Zeit für Freizeit bleibt