Historisches Landanwesen mit Bergblick – stilvoll modernisiert & voller Charakter!

Ein Zuhause mit Charakter - und mit Blick auf Berge und Wiesen.Dieses ehemalige Bauernhaus in Inzell verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer umfangreichen Ausstattung. Auf ca. 427 m² Wohnfläche mit neun Zimmern bietet das Landhaus viel Platz für das Familienleben, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Das ca. 2.171 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen eingewachsenen Garten mit unterschiedlichen Sitz- und Aufenthaltsbereichen.Historischer Charakter und individuelle AusstattungDas Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde 2014 sowie 2023/2024 renoviert und modernisiert.

Traditionelle Ausstattungsdetails, hochwertige Schreinermaßarbeiten und zwei Kachelöfen prägen die besondere Wohnatmosphäre.Zwei vollständig eingerichtete Küchen bieten Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Nebenküche verfügt zusätzlich über eine eigene Bierzapfanlage. Eine finnische Sauna und ein Weinkeller ergänzen die Ausstattung.Garten und Ausblick genießenDrei Balkone und drei Terrassen schaffen vielfältige Möglichkeiten, im Freien zu sitzen und den Berg- und Wiesenblick zu genießen.Der mit Holzzaun und Eibenhecke eingefriedete Garten bietet geschützte Bereiche und gewachsene Strukturen.

Ein traditioneller Bauerngarten, ein großes Hochbeet, Obstbäume sowie alter Baum- und Strauchbestand unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens.Modernisierte TechnikIn den Jahren 2023 und 2024 wurde die Haustechnik modernisiert. Zur Ausstattung gehören zwei Luftwärmepumpen, eine Ölheizung mit erneuerten Brennern und die beiden Kachelöfen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und teilweise über Fußbodenheizung. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage ermöglicht die eigene Stromerzeugung.Das Haus ist teilweise unterkellert.

Eine Doppelgarage, weitere Pkw-Stellplätze sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Wachdienst ergänzen das Angebot.Zusätzliche ErwerbsmöglichkeitOptional kann das westlich angrenzende ehemalige Stallgebäude mit drei vermieteten Wohnungen hinzugekauft werden. Dieses Gebäude ist nicht im Kaufpreis des Haupthauses enthalten.Die Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 248 m² Wohnfläche, eigene Eingänge und zugeordnete Stellplätze. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt 800.000 Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.

Einzelheiten zum Mietbestand und zu den Erwerbsmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie die Räume, den Garten und die besondere Atmosphäre dieses historischen Landhauses kennenlernen.Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.