Wohnen mit Aussicht: großzügige Maisonette mit Aufzug, zwei Loggien und überdachter Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mitdem Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung. Auf ca. 123 m2 Wohnfläche entfaltet sichein Wohnkonzept über zwei Ebenen, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnungabhebt. Hell, individuell und mit mehreren Außenbereichen ausgestattet, richtet sich dieseImmobilie an Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Ausblick und besondererLebensqualität suchen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

HoheDeckenbereiche, schöne Blickachsen, gepflegtes Vollholzparkett und der direkte Bezug zu denAußenflächen schaffen ein Wohngefühl, das offen und zugleich sehr behaglich wirkt. DieMaisonette-Struktur verleiht der Wohnung eine eigenständige Architektur und ein spürbaresMaß an Privatsphäre. Hier wohnt man nicht einfach auf einer Ebene, sondern erlebt Räume,Übergänge und Perspektiven.Ein besonderes Highlight sind die drei Außenbereiche, bestehend aus zwei Loggien und einerüberdachten Terrasse.

Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten geschützteRückzugsorte für Frühstück, Abendsonne, Pflanzen oder entspannte Stunden mit Blick in dieUmgebung. Die Sichtbezüge Richtung Rheingrafenstein, Ebernburg und die umliegendeNaturkulisse verleihen der Wohnung eine besondere emotionale Qualität. Diese Verbindung ausgewachsener Ortslage, Natur und privatem Rückzugsraum macht den besonderen Reiz diesesAngebots aus.Auch die Ausstattung überzeugt durch viele wertige Details.

Die moderne Nolte-Einbauküchemit Markengeräten liegt separat und wird durch einen direkt angrenzendenHauswirtschaftsraum ergänzt. Dieser bietet praktische Staufläche sowie Anschlüsse fürWaschmaschine und Trockner. Das modernisierte Bad verfügt über eine bodengleiche Duschesowie eine kleine Badewanne. Ergänzend stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung.Fußbodenheizung in Bad und Küche, gepflegtes Vollholzparkett, elektrische Verschattung,hochwertige Dachfenster und die maßangefertigte Treppe aus heimischer Buche unterstreichenden besonderen Charakter der Wohnung.Die zweite Ebene ergänzt das Raumangebot ideal.

Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten,etwa als Schlafbereich, Rückzugsort, Galerie, Arbeitsbereich oder Gästezone. Gerade für Paaremit Homeoffice-Bedarf, anspruchsvolle Eigennutzer oder Menschen, die vom Einfamilienhaus ineine komfortablere Wohnform wechseln möchten, entsteht hier ein attraktives, hausähnlichesWohngefühl.Ein wesentlicher Komfortfaktor ist der Aufzug im Haus. Er macht dieseDachgeschoss-Maisonette alltagstauglicher als viele vergleichbare Wohnungen dieser Art. DerTiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ist ein zusätzlicher Pluspunkt, insbesondere fürKäufer mit E-Mobilität.

Weitere Stauflächen, ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum imoberen Bereich runden das Angebot sinnvoll ab.Das 1992 errichtete Gebäude umfasst eine überschaubare Wohnanlage mit insgesamt 11Parteien. Die gemeinschaftliche Gas-Niedertemperatur-Heizung wurde 2022 erneuert. DerEnergieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und wurde damit noch vor Einbau der neuenHeizung sowie vor Austausch der Dachfenster erstellt. Dieser energetische Verbesserungsstandist in der vorhandenen Ausweisgrundlage daher noch nicht vollständig abgebildet.FAZIT:Diese Wohnung ist kein Standardobjekt.

Sie ist eine Immobilie für Menschen, die großzügigwohnen möchten, ohne die Verpflichtungen eines Hauses zu übernehmen. Für Menschen, dieAussicht, Komfort, Individualität und eine besondere Lage schätzen. Eine charakterstarkeMaisonette mit zwei Loggien, überdachter Terrasse, Aufzug, Tiefgarage mit Wallbox und einerAtmosphäre, die man bei einer Besichtigung unmittelbar spürt.