Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung in Mengkofen

Wohnung:Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charakter als Erstbezug nach einem umfassenden Umbau im Jahr 2026. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für ein geselliges Miteinander bietet. Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für wertvollen Stauraum im Alltag.Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.Ein großer Pluspunkt ist zudem die vorteilhafte Lage: Bewohner profitieren hier von der hervorragenden Anbindung und der perfekten Lage zwischen den beiden Städten Dingolfing und Straubing.Als zusätzliches Highlight stehen verschiedene Garagen und Stellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen und das Angebot sinnvoll abrunden.

Zusätzlich stehen bei Bedarf weitere Garagen zur Verfügung. Neben einer Doppelgarage kann auch eine größere Einzelgarage als zusätzliche Stell- und Lagerfläche angemietet werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.Energieausweis noch nicht vorhanden, da Neubau.Die monatlichen Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:Nettokaltmiete: 670,00 €Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €Doppelgarage: 125,00 €Stellplatz: 20,00 €Warmmiete gesamt: 975,00 €