Neuwertige Eigentumswohnung mit großzügigem Süd-Balkon und herrlichem Weitblick

Neuwertiges Wohnen mit Süd-Balkon und weitem Blick

Ein großzügiger Balkon, der Blick über die angrenzenden Felder und helle Räume zum Wohlfühlen: Diese gepflegte, neuwertige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Lappersdorf verbindet modernes Wohnen mit einem schönen Bezug ins Grüne. Auf rund 93 m² mit 3,5 Zimmern bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einem kleinen, modernen Mehrparteienhaus.

Der weitläufige Süd-Balkon besitzt beinahe Terrassencharakter. Hier ist Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder einen Abend mit Freunden. Ein Teil wird durch den darüberliegenden Balkon überdacht und bietet einen geschützten Sitzbereich. Der freie Blick in Richtung der Felder macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Lieblingsplatz.

Schon die großzügige Diele schafft einen einladenden Empfang und erschließt die Wohnbereiche übersichtlich. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein, der direkte Balkonzugang verbindet Innen- und Außenraum. Eine gemütliche Wohnlandschaft und ein großer Esstisch finden hier ihren Platz. Ein integrierter Raumteiler gliedert den Raum, ohne ihm seine offene Wirkung zu nehmen.

Direkt anschließend liegt die Küche mit ihrer hochwertigen, nahezu neuwertigen Einbauküche. Zeitloses Design und die vorhandenen technischen Geräte ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer orientieren sich zum rückwärtigen Bereich des Hauses. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Platz für Gäste - der zusätzliche Raum lässt sich passend zur eigenen Lebenssituation nutzen. Der Blick in den Garten am Gebäude unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Im Tageslichtbad sorgen eine Badewanne, eine großzügige separate Glasdusche und zeitlose Fliesen für Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Praktisch im Alltag ist der eigene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: Haushaltsgeräte und Vorräte lassen sich so außerhalb der Wohnräume unterbringen.

Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung und eine zurückhaltende Materialauswahl verleihen der Wohnung ein freundliches, zeitloses Erscheinungsbild.

Moderne Gebäudetechnik

Das Gebäude wurde in KfW-55-Bauweise errichtet. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung sowie eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen die technische Ausstattung.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das gepflegte Gebäude und die überschaubare Eigentümergemeinschaft runden den Gesamteindruck ab - ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, einen schönen Außenbereich und die Nähe zu Regensburg schätzen.

Zwei Carportstellplätze sind für jeweils 15.000 € zusätzlich verfügbar. Die Wohnung wird zeitnah frei und steht dem künftigen Käufer ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen.