Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude in traditioneller Fachwerkbauweise. Das Gebäude verfügt über eine helle Putzfassade mit charakteristischen, sichtbar ausgeführten dunklen Holzbalken und vermittelt auf den ersten Blick den typischen Charme eines historischen ländlichen Wohnhauses.Das Grundstück ist zur öffentlichen Verkehrsfläche hin durch eine Mauer eingefriedet und über ein kleines Eingangstor zugänglich. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist nicht vorhanden.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand.
Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aufgrund des baulichen Zustands aktuell nicht möglich. Insbesondere im Bereich des Daches und der Dachkonstruktion bestehen Schäden. Teile des Dachüberstandes sowie die Dachinstallation sind defekt; Einige Balken des Dachstuhls weisen Verkohlungen auf, die auf einen Brand vor über 40 Jahren hinweisen. Eine fachgerechte Überprüfung der gesamten Dachkonstruktion und der erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen ist daher dringend erforderlich.Auch die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht funktions- bzw. nutzbar und bedarf einer Erneuerung beziehungsweise eines vollständigen Austauschs.Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Flur.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.Darüber hinaus weist das Fachwerk deutliche Schäden auf. Es besteht ein erheblicher Schädlings- bzw. Ungezieferbefall. Insbesondere im Bereich der Holzkonstruktion wurden größere Ameisen festgestellt, die bereits Schäden am Fachwerkholz verursacht haben. Eine eingehende Untersuchung der gesamten Holzkonstruktion durch einen Fachbetrieb bzw. Sachverständigen wird empfohlen.Das Grundstück selbst befindet sich in einem verwahrlosten und ungepflegten Zustand.
Neben der fehlenden Grundstückszufahrt sind umfangreiche Aufräum-, Freilegungs- und Pflegearbeiten erforderlich.Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, sich einer anspruchsvollen Sanierungsaufgabe anzunehmen und das vorhandene historische Gebäude einer neuen Nutzung zuzuführen.
Objektdaten
