Großzügiges Einfamilienhaus mit 240m² Wohnfläche – viel Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater gewerblicher Nutzung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich jeweils ca. 120 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Obergeschoss wird vollständig privat genutzt, während sich im Erdgeschoss sowohl private als auch gewerblich nutzbare Bereiche befinden.Die Einheiten sind räumlich getrennt und über separate Eingänge erreichbar.

Die Gewerbeeinheit umfasst zwei großzügige Gewerberäume, einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Küche oder Büro nutzen lässt, sowie einen einladenden Eingangsbereich. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, wobei mehrere Räume als Durchgangszimmer gestaltet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche.Das ca. 549 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und Gewächshaus angenehmen Freiraum.

Eine Einzelgarage sowie fünf im Eigentum befindliche Stellplätze sorgen für ein außergewöhnlich gutes Parkplatzangebot; zusätzlich steht Stellfläche vor der Garage zur Verfügung.Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Im Keller befindet sich zudem ein Reserveöltank.Der allgemeine Zustand ist gepflegt. Gleichzeitig bietet die Immobilie insbesondere bei Bodenbelägen und Wandgestaltung die Möglichkeit, einzelne Bereiche zeitgemäß zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein größerer Wartungsstau besteht nicht. Dadurch bietet das Haus eine gute Grundlage, um vorhandene Substanz mit individuellen Modernisierungswünschen zu verbinden und ein zeitgemäßes Zuhause mit zusätzlichem gewerblichen Potenzial zu schaffen.