Angenehm ruhig, angenehm nah: 86 m² Eigentumswohnung mit Loggia & Garage in Goch

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 86 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz und einen angenehm klassischen Grundriss.Die Immobilie ist zurzeit Mieterfrei! Eigennutzer können direkt einziehen!Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia stehen zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Auch außerhalb der Wohnung gibt es ordentlich Platz: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss und eine eigene Garage, die selbstverständlich mit verkauft wird.

Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.Das Gebäude selbst umfasst lediglich vier Wohnungen. Gemeinsam mit dem baugleichen Nachbarhaus bildet es eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Einheiten.Und auch ein Blick auf die Gemeinschaft lohnt sich: Die WEG funktioniert nach unserer Einschätzung gut und verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 €. Damit besteht ein ordentliches finanzielles Polster für die zukünftige Unterhaltung der beiden Gebäude.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Rund um die beiden Häuser stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung.Unterm Strich: eine angenehm großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Garage, viel zusätzlichem Stauraum und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft - mitten in Goch und mit kurzen Wegen in die Stadt.