Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche & Stellplatz in Waldshut-Tiengen

Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche & Stellplatz in Waldshut-Tiengen

Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pommernstraße in Waldshut-Tiengen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm ruhigen Wohnlage.

Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den 2024 erneuerten Aufzug erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder einen gemütlichen Abend zu zweit.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Badezimmer sowie eine praktische Diele.

Ein besonderer Vorteil ist der sehr gute Modernisierungsstand der Wohnung. Im Jahr 2021 wurde sie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und die Einbauküche erneuert sowie neue Bodenbeläge in sämtlichen Räumen verlegt. Auch die Loggia und die Türblätter wurden erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch modern und gepflegt.

Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Flachdach wurde 2015 saniert, der Hauszugang im selben Jahr barrierefrei gestaltet und der Aufzug 2024 erneuert.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche ergänzen das Angebot.

Die Highlights auf einen Blick

• 2,5 Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoss
• umfassend modernisiert im Jahr 2021
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Loggia
• Einbauküche
• modernisiertes Badezimmer
• erneuerte Bodenbeläge und Türblätter
• Aufzug – 2024 erneuert
• barrierefreier Hauszugang
• eigenes Kellerabteil
• Außenstellplatz
• Gas-Brennwertheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Energieverbrauch: 71 kWh/(m²·a)
• Baujahr des Gebäudes: 1980

Ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Waldshut-Tiengen mit guter Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.

Eine Wohnung, die vieles bereits mitbringt

Wer eine gepflegte Wohnung sucht, bei der in den vergangenen Jahren bereits umfangreich investiert wurde, findet hier ein überzeugendes Gesamtpaket: moderner Wohnkomfort, Loggia, Einbauküche, Aufzug, Keller und eigener Stellplatz – kombiniert mit einer guten Lage in Waldshut-Tiengen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.