Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Einbauküche und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 69,6 m² Wohnfläche einen angenehm geschnittenen und gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten, die ca. 1967 errichtet wurde. Das Grundstück umfasst rund 4.411 m². Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 22,64/1.000 MEA.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der separate Wohnungseingang, der ihr innerhalb der Anlage ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit verleiht.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer, eine praktische Kammer sowie der zentral gelegene Flur vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.Die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und die vollständige Vermeidung von Durchgangszimmern sorgen für eine gute Nutzbarkeit der vorhandenen Fläche.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare oder eine kleine Familie.Die Wohnung ist bereits leerstehend und direkt bezugsbereit. Für Eigennutzer bedeutet dies einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheit kurzfristig neu zu vermieten.Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 von insgesamt € 316.103,42. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 395,-. Davon entfallen nach dem aktuellen Wirtschaftsplan rund € 272,- auf umlagefähige Kosten, ca. € 64,- auf nicht umlagefähige Kosten und rund € 57,- auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Zur Wohnung gehört außerdem das grundbuchlich zugeordnete Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 28. Damit steht neben dem Wohnraum auch eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung.Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur laufenden Erhaltung und Modernisierung des Gebäudes auf den Weg gebracht.

Unter anderem wurde die Modernisierung der Aufzugsanlage durchgeführt. Darüber hinaus befindet sich die Sanierung der Steigstränge aktuell in der Planungs- und Ausschreibungsphase.Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus solidem Grundriss, separatem Zugang, direkter Bezugsbereitschaft, vorhandener Einbauküche, gewachsener Wohnanlage, professioneller Verwaltung und eigener Garage. Damit eignet sie sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.Haben wir Sie neugierig gemacht? gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!