Urbanes Wohnen in bester Charlottenburger Lage unweit Ku’damm – Charmante Wohnung provisionsfrei

Diese charmante und sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Gartenhauses eines stilvollen Berliner Altbaus in der Pestalozzistraße aus dem Jahr 1890. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 41 Wohnungen und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft aus. Neben Kapitalanlegern wohnen hier auch zahlreiche Eigentümer selbst - entsprechend persönlich und angenehm präsentiert sich das Miteinander im Haus.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kompakte und zugleich funktionale Grundriss umfasst einen Wohnraum, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnung wurde bislang als Pendlerwohnung genutzt. Das vorhandene Mobiliar verbleibt vollständig in der Wohnung. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung zudem vergleichsweise barrierearm erreichbar und bietet damit einen komfortablen Zugang.

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und präsentiert sich durch zwei Fenster mit integriertem Oberlicht angenehm hell. Die großzügige Deckenhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Besonders schön erhalten sind die charakteristischen Altbautüren, die den Wohnraum mit der Küche und dem Flur verbinden und der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine gute natürliche Belichtung und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig aufgeteilt. Es verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale und bietet neben WC und Waschbecken eine Dusche. Der Flur ergänzt den Wohnungsgrundriss sinnvoll und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder einen Schrank. Trotz der kompakten Wohnfläche lässt sich der vorhandene Raum dadurch gut organisieren und individuell nutzen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nah-/Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude zudem über einen zeitgemäßen energetischen Standard und ist auch mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der energetischen Anforderungen gut aufgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Innerhalb der Wohnung befinden sich weder eine eigene Heiztherme noch ein Durchlauferhitzer bzw. Boiler.Hervorzuheben sind zudem die moderaten laufenden Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 160 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Auch hinsichtlich der laufenden Kosten überzeugt die Wohnung: Das monatliche Hausgeld beträgt 160 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung.

Die Lage im Gartenhaus bietet einen wohltuenden Rückzugsort mitten im lebendigen Charlottenburg und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Berliner Altbaus mit einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Eine attraktive Wohnung für Singles, Berlin-Liebhaber oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharme in sehr begehrter Charlottenburger Lage suchen.