Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Westerkappeln wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 534 m². Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss verbindet einen separaten Eingangsbereich mit offen gestalteten Wohn- und Essbereichen. Über den Windfang mit Garderobenbereich gelangen Sie in die Diele und den angrenzenden Essbereich. Die darüberliegende Galerie schafft offene Blickbeziehungen zwischen den Geschossen und verleiht dem Haus eine großzügige Raumwirkung. Ein Gäste-WC befindet sich nahe dem Eingang.
Der Wohnbereich ist durch eine kleine Niveauabstufung von der Diele abgesetzt. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und einen Blick in den Garten. Die Kaminanlage bildet einen gemütlichen Mittelpunkt und darf weiterhin betrieben werden; eine entsprechende Nutzungserlaubnis liegt vor. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die direkt vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen.
Die Küche ist als separater Raum unmittelbar neben dem Essbereich angeordnet. Die etwa vier Jahre alte Einbauküche mit hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen ist im Angebot enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, die sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung dieser Etage erfolgt über Heizkörper.
Der Garten ist mit Rasenflächen, Beeten und Wegen angelegt und bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Die Einfriedung wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Ein Mähroboter wird mit übergeben. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport ergänzen die Außenanlagen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Die ca. 50 m² Nutzfläche bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Vorräte und Hobbys. Die Kellerflächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Zur weiteren Ausstattung gehören teilweise elektrisch bedienbare Jalousien und ein Glasfaseranschluss.
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 94,1 kWh/(m²·a) vor. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet; wesentlicher Energieträger ist Gas.
Die Lage in Westerkappeln bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Bäckerei, Bushaltestelle und Sportangebote befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu Osnabrück und die Anbindung an die A1 und A30 am Lotter Kreuz ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Das umliegende Tecklenburger Land bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklervergütung übernimmt der Verkäufer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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