Großzügiges, loftartiges Wohnen in traumhafter Feldrandlage von Dielheim!

Einzigartiges Architektenhaus am Baiertaler Berg!Großzügigkeit, Licht und eine absolut tolle Lage - dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1976 vereint all diese Attribute auf einem 645 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Gelegen in einer der besten Wohngegenden von Dielheim, am begehrten Baiertaler Berg, besticht diese Immobilie durch ihre naturnahe und absolut ruhige Sackgassenlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone). Da das Grundstück an zwei Seiten direkt an Wiesen und Felder grenzt, beginnt Ihr Spaziergang oder die Joggingrunde direkt am eigenen Gartentor.

Besondere Architektur-Highlights wie überdurchschnittlich hohe Decken und charakterstarke Wände mit Sichtmauerwerk verleihen den Räumen ein loftartiges, gemütliches Ambiente. Der Garten in direkter Feldrandlage ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Er bietet spielend Platz für ein Trampolin, Spielgeräte oder einen mittelgroßen Pool. Die Raumaufteilung im Detail:Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer beeindruckend offenen und lichtdurchfluteten Architektur.

Bodentiefe Fensterelemente fluten die Räume mit Tageslicht und holen die Natur direkt ins Haus. Wohn- & Essbereich: Das riesige, helle Wohnzimmer mit einem imposanten Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der einen traumhaften Panoramablick über Dielheim bietet. Der Essbereich ist offen zur hellen Tageslichtküche gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur tollen Terrasse und in den Garten.Schlafen & Arbeiten: Zwei flexibel nutzbare Zimmer, beide mit Blick in den Garten, bieten optimalen Rückzugsraum.

Bäder & Service: Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, direkt neben dem ehemaligen Elternschlafzimmer, sowie ein separates Gäste-WC, angrenzend an das Gästezimmer und ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene perfekt ab.Von dieser Ebene aus haben Sie nicht nur direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten sondern auch nach unten in die Kellerräume, die Ihnen noch viel Stauraum bieten sowie in den Heizungsraum.

Obergeschoss Über die Treppe erreichen Sie die oberste Wohnebene mit Tageslichtbad. Vor ca. 25 Jahren wurde hier die Wohnfläche um den ehemaligen Speicher und Hobbyraum erweitert und das Bad eingebaut.Zimmer: Insgesamt stehen Ihnen hier 3 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer oder Home-Offices. Highlight: Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene verwöhnt Sie mit einem unvergleichlichen Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder.Gartengeschoss (Vermietete Einliegerwohnung - ca. 60 m²)Die gemütliche Einliegerwohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine nette Dame vermietet (Kaltmiete: 510,- €/Monat) und sichert Ihnen vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle.Aufteilung: 2 Zimmer, eine einladende Tageslichtwohnküche, ein Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer und ein KellerraumAußenbereich: Eine große, sonnige Süd-West-Terrasse bietet den Mietern viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen, ohne Berührungspunkte zur oberen Gartenebene zu haben.

Architektur-Highlights: Überdurchschnittlich hohe Decken und charakterstarke Wände mit Sichtmauerwerk verleihen den Räumen ein loftartiges, gemütliches Ambiente. Der Garten in direkter Feldrandlage ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Er bietet spielend Platz für ein Trampolin, Spielgeräte oder einen mittelgroßen Pool. Parken: Eine Doppel-Garage sowie ein Außenstellplatz bieten reichlich Platz.Zustand & Modernisierungspotenzial:Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten, befindet sich jedoch noch in vielen Gewerken im Zustand des Baujahres.

Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre eigenen Wohnort-Träume und energetischen Vorstellungen kompromisslos zu realisieren.Heizung: Im Jahr 2002 wurde eine effiziente Ölzentralheizung installiert. Der Öltank befindet sich als Erdtank außerhalb des Hauses im Garten.Warmwasser: Im Jahr 2022 wurde das System zukunftsorientiert durch eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserversorgung ergänzt.Wichtige Eckdaten auf einen Blick:Objekttyp: Freistehendes Architektenhaus (voll unterkellert) mit Einliegerwohnung, Grundstücksfläche: 645 m²Wohnfläche: ca. 220 m² (zzgl. ca. 50 m² ausgebauter Fläche in Wohnflächenqualität im OG)Baujahr: 1976 (Massivbauweise)Heizung: Ölzentralheizung (2002) + Wärmepumpe für Warmwasser (2022)Parken: Doppel-Garage + 1 AußenstellplatzStatus: Haupthaus sofort bezugsfrei (unvermietet); Einliegerwohnung vermietet (510,- € kalt/Monat)Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Die Hauptebenen im Erd- und Obergeschoss stehen bereits leer und können sofort nach Ihren Wünschen gestaltet werden.