Modern wohnen mit Balkon – 2-Zimmer-Neubauwohnung zum Wohlfühlen in Neufahrn

Modern, hochwertig und angenehm großzügig - diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum auf schöne Weise nach draußen erweitert.Zum Erstbezug ab 01.12.2026 erwartet Sie eine helle Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 29,7 m². Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso wie für einen schönen Essplatz und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Der offen in den Wohnbereich integrierte Küchenbereich kann von den zukünftigen Mieterinnen und Mietern mit einer eigenen Einbauküche ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden.

Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind vorhanden.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5,12 m² großen Westbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen Platz, um den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Besonders angenehm: Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.Das separate Schlafzimmer mit rund 11,19 m² bietet einen angenehm ruhigen Rückzugsbereich und lässt sich gut mit Bett und Kleiderschrank möblieren.

Der direkte Zugang zum Westbalkon ist ein zusätzliches Plus.Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch seine klare, zeitlose Gestaltung.Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster und Rollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.Auch das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard, moderne Architektur und eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.

Ein Personenaufzug, die ansprechend gestalteten Außenanlagen und ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz ergänzen das Wohnkonzept.Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Gebäude und bequem bis zu Ihrer Wohnungstür.Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen schönen Außenbereich miteinander verbinden möchten - und zugleich die gute Anbindung an München, den Flughafen und den Forschungsstandort Garching schätzen.Mietkonditionen:Mietbeginn / Erstbezug: 01.12.2026Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag.

Die Nettokaltmiete sowie die Stellplatzmiete erhöhen sich erstmalig nach zwei Jahren und anschließend alle zwei Jahre um jeweils 4 %.Kaution: drei Monatskaltmieten