*Reserviert* Helle 3-Zi-ETW mit Balkon im Herzen von Waldkirch

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von WaldkirchDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Räumen, einem eigenen Balkon und einer attraktiven Lage mitten in Waldkirch.Auf rund 63 m² Wohnfläche entsteht ein angenehm ausgewogenes Wohnkonzept, das sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch langfristig für eine breite Mieternachfrage eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke.

Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet einen schönen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und macht die Wohnung besonders vielseitig. Die separate Küche ist als eigener Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.Ein schöner Pluspunkt ist der eigene Balkon.

Er erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Ort für den Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das umfassend modernisiert wurde. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und ergänzt den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.Auch die Lage überzeugt: Der historische Marktplatz von Waldkirch mit Cafés, Restaurants, Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft des Elztals mit ihren Wäldern, Höhenzügen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Breisgau-S-Bahn sehr gut erreichbar. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation: Sie ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 630 Euro.

Laut den vorliegenden Angaben besteht eine Indexmiete; die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2024. Eine attraktive Eigentumswohnung mit klarer Raumstruktur, eigenem Balkon, etablierter Vermietung und einer Lage, die urbanes Leben und die Nähe zum Schwarzwald angenehm miteinander verbindet.Kontaktieren Sie uns gerne über den Kontaktbutton und erhalten Sie das aussagekräftige Exposé mit weiteren Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.