Lichtdurchfluteter Wohntraum in HH-Rahlstedt: 93 m² mit 2 Balkonen, 2 Bädern & Aufzug

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

-​Wohnfläche: ca. 93 m² (zzgl. ca. 8 m² Kellerraum)
-​Zimmer: 3
-​Etage: 1. Obergeschoss (stufenlos per Aufzug)
-​Balkone: 2
-​Bäder: 2 (1x Vollbad mit Wanne, 1x Duschbad mit Waschmaschinenanschluss)
-​Baujahr / Energie: 2003 / -Energieeffizienzklasse B (Gasheizung)
-​Bezugsfrei ab: sofort

​OBJEKTBESCHREIBUNG

​In ruhiger, grüner Lage der begehrten Loher Straße (22149 Hamburg-Rahlstedt) erwartet Sie diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten fügt sich harmonisch in ein naturnahes Umfeld mit altem Baumbestand ein – ideal für entspanntes Wohnen abseits der hektischen Großstadt.

​Ein Personenaufzug bringt Sie vollkommen stufenlos und komfortabel direkt vor Ihre Wohnungstür. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie perfekt für Paare mit Raumbedarf (z. B. Homeoffice), kleine Familien oder Senioren, die barrierearmen Komfort schätzen.

​AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

-Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne.
-Schlafzimmer: Ruhig gelegen, sonnenverwöhnt und mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon.
-​Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer ebenfalls hell und gut geschnitten.
-​Einbauküche: Praktische L-Form mit hellen Fronten, hochwertigen AEG-Geräten (inkl. Backofen), Platz für einen Geschirrspüler sowie einem bodentiefen Fenster. Komfortabel sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar.
-​Zwei Bäder:

​Hauptbad (ca. 4,7 m²) mit Badewanne.
​Zweites Bad (ca. 3,3 m²) mit Dusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
-​Flur & Empfang: Großzügig geschnitten mit warmen Terrakottafliesen und reichlich Platz für Garderobe und Stauraum.
-​Böden: Hochwertiges Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen.
-​Stauraum & Extras: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerraum (ca. 8 m²), gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

​LAGE

​Das Objekt liegt in einer etablierten, ruhigen Nachbarschaft in Hamburg-Rahlstedt. Das nahegelegene Rahlstedter Ufer lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und der Rahlstedter Ortskern sind schnell erreichbar. Mit Bus und Bahn gelangen Sie unkompliziert Richtung Hamburger Innenstadt; auch die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen für Autofahrer ist optimal.

​MIETKONDITIONEN

​Kaltmiete: 1.480 €
​Nebenkosten: 350 € (inkl. Heizkosten)
​Gesamtmiete: 1.830 €
​Kaution: 4.440 € (3 Nettokaltmieten)
​Parken: Kein eigener Pkw-Stellplatz vorhanden (Öffentlicher Parkraum in der Straße nutzbar).

​KONTAKT & BEWERBUNG

​Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:
-​Vollständiger Name
-​Anzahl der einziehenden Personen
-Ausgeübter Beruf & ca. monatliches Nettoeinkommen

​(Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.)

​Benötigte Unterlagen zur Besichtigung / Vertragsschluss:
-Aktuelle SCHUFA-Auskunft
-Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
​

​Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die Räume im möblierten Zustand zur besseren Orientierung. Die Wohnung ist aktuell bereits vollständig geräumt und wird unmöbliert vermietet.