Großzügiges Haus mit ELW in traumhafter Lage zu verm. 94151 Mauth

Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in traumhafter Ruhelage (94151 Mauth/Zwölfhäuser)
Bezugsfrei ab 01.10.2026
Morgens aufwachen in absoluter Ruhe, umgeben von Natur, frischer Luft und Weitblick. Dieses besondere Anwesen in 94151 Mauth/Zwölfhäuser bietet Ihnen genau das.
Ob für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.
Das erwartet Sie
✨ Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal kombinierbar
✨ Großzügige Raumaufteilungen mit viel Platz zur Entfaltung
✨ Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen für warme Winterabende
✨ Große Garage mit direktem, überdachtem Zugang ins Haus
✨ Zusätzlicher Speicher (ca. 110 m²) mit viel Stauraum oder Ausbaupotenzial
✨ Absolute Ruhe und naturnahe Lage
Wohneinheiten im Überblick
Hauptwohnung (ca. 103 m²)
Offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche, Kachelofen, großzügiges Bad, separates WC, Schlafzimmer, Balkon sowie ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice.
Einliegerwohnung (ca. 85 m²)
Separate, gemütliche Einheit mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und zusätzlichem Zimmer, Terrasse – perfekt für Familie, Gäste oder als Arbeitsbereich.
1.180,00 € Kaltmiete + 198,00 € NK (zzgl. Heizkosten)
Kaution: 1.500,00 €
Wichtig: Vermietung erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt – ideal für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen.
Energie & Technik
Heizöl Zentralheizung und Kachelofen für eine gemütliche Wärme
Energiewerte:

• Verbrauchsausweis
• Baujahr Gebäude: 1978
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Wesentliche Energieträger: Heizöl, Holz (Kachelofen)
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)
• Gültigkeit bis 05.05.2036

Fazit
Ein seltenes Angebot für alle, die:
✔ Ruhe & Natur lieben
✔ viel Platz benötigen
✔ Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
✔ oder als Familie gemeinsam, aber dennoch getrennt leben wollen

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.