Exklusives Grundstück in Erlangen-Frauenaurach

In gefragter und gewachsener Lage von Erlangen-Frauenaurach steht dieses ca. 3.328 m² große Entwicklungsgrundstück (Flurstücke 141 und 142) zum Verkauf. Die Mikrolage überzeugt durch die sehr gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität und die großen Arbeitgeber der Region. Die im Stadtgebiet selten gewordene Größe ermöglicht ein großvolumiges Wohnbauprojekt in einem der stabilsten und nachfragestärksten Märkte Nordbayerns.Erschließung und InfrastrukturDer Altbestand ist voll an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen, eine Erdgasleitung liegt in der Heerfleckenstraße an. Die künftige Dimensionierung der Sparten sowie eventuelle Erschließungs- oder KAG-Beiträge stimmt der Erwerber im Rahmen der Baugesuchsplanung mit der Stadt Erlangen ab. Da der Altbestand abgerissen wird, entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.Baurecht und EntwicklungspotenzialGrundlage ist der Bebauungsplan F276 von 1978 (Dorfgebiet). Im Plangebiet wurden bereits rund 40 Prozent der ursprünglich nicht bebaubaren Flächen per Befreiung einer Bebauung zugeführt.

Zusammen mit dem Sonderbaurecht nach § 246e BauGB bildet dies eine exzellente Grundlage zur Nachverdichtung des Hinterlands.Eine vorliegende Massenstudie sieht drei Baukörper mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss vor: ca. 1.620 m² verkaufbare Wohnfläche in 18 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. Alternativ eignet sich das Areal auch für Reihen- oder Doppelhäuser. In einer mündlichen Bauberatung hat die Stadt Erlangen die städtebauliche Verträglichkeit grundsätzlich positiv eingestuft.Vorgaben der StadtIm städtebaulichen Vertrag sind eine Quote für geförderten Wohnungsbau (EOF) sowie ein Entwässerungskonzept nach dem Schwammstadt-Prinzip zu fixieren.

Der geförderte Anteil reduziert den Stellplatzschlüssel und damit Tiefgaragenfläche und Rohbaukosten. Zudem sind der Baumbestand und eine normgerechte Feuerwehrzufahrt in der Planung zu berücksichtigen. Ein Gutachten nach TA Lärm aus 2024 bestätigt, dass die Richtwerte für Dorfgebiete deutlich unterschritten werden.VerkaufsstrukturDer Verkauf erfolgt im Ist-Zustand und provisionsfrei für den Erwerber. Bauantrag, Fachgutachten und Genehmigungsrisiko übernimmt der Erwerber.

Sämtliche Unterlagen inklusive der drei Fachgutachten erhalten Interessenten nach Kontaktaufnahme.Förder- und SteuerpotenzialDurch die EOF-Quote profitiert der Bauträger von den Förderprogrammen der BayernLabo mit zinsgünstigen Baudarlehen und Tilgungszuschüssen. Für die übrigen Einheiten im Effizienzhaus-Standard 40 (KFN) stehen KfW-Förderdarlehen (297/298) von bis zu 100.000 € je Wohneinheit zur Verfügung, mit QNG-Zertifizierung bis zu 150.000 €. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG für Mietwohnneubauten schafft zudem einen starken Vertriebsvorteil bei Kapitalanlegern.