Erstbezug 2025: 1-Zi-Apartment, 29 m² mit EBK, Keller & Aufzug – Hbf in 3 Minuten – ab sofort frei

Erstbezug 2025, 1. Obergeschoss, Einbauküche inklusive – und der Hauptbahnhof ist genau eine S-Bahn-Station entfernt. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Ich ziehe berufsbedingt nach München und suche einen Nachmieter für dieses Apartment.

WICHTIG VORAB

• Ab sofort frei – Einzug kurzfristig möglich.
• Keine Provision und keine Ablöse-Pflicht. Möbel können übernommen werden, müssen es aber nicht.
• Der neue Mietvertrag wird direkt mit der Hausverwaltung geschlossen – unbefristet, eine ganz normale Neuvermietung.
• Besichtigung kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende – auf Wunsch auch per Videocall.

DIE WOHNUNG

• 29 m², 1 Zimmer, 1. Obergeschoss in einem Hochhaus mit Aufzug
• Neubau, Erstbezug 2025 – energieeffizienter Standard
• Einbauküche bereits vorhanden – kein Küchenkauf nötig
• Duschbad, Fußbodenheizung
• Kellerabteil und Fahrradkeller
• Stufenloser Zugang
• Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden (Preis auf Anfrage)
• Haustiere sind erlaubt, kein WBS erforderlich
• Wärmepumpe und Photovoltaik – dadurch dauerhaft niedrige Nebenkosten

DIE KOSTEN – transparent
716 € Kaltmiete + 92 € Nebenkosten inklusive Heizung = 808 € Gesamtmiete warm.
Kaution: 2.148 € (drei Kaltmieten), Zahlung in drei Raten möglich.

LAGE UND ANBINDUNG

• S-Bahn Nürnberg-Schweinau in rund 3 Gehminuten
• Hauptbahnhof in 3 Minuten – eine einzige Station
• U-Bahn-Stationen St. Leonhard und Schweinau fußläufig erreichbar (U2)
• Buslinien 36 und 37 in unmittelbarer Nähe
• Altstadt mit dem Rad in etwa 10 Minuten
• Supermärkte, Drogerie und Apotheke direkt in der Nachbarschaft

Ein eigenes Auto brauchen Sie hier nicht.

ZUR PERSONENZAHL
Maximal zwei Personen – bei zwei Personen werden die Einkommen zusammengerechnet.

ZUM EINKOMMEN
Die Hausverwaltung setzt voraus, dass die Miete höchstens 40 % des Nettoeinkommens ausmacht – das entspricht rund 2.020 € netto im Monat. Bei Studierenden und Auszubildenden ist das in der Regel über eine Elternbürgschaft lösbar.

MÖBEL
Bett und Schränke können auf Wunsch günstig übernommen werden – keine Bedingung, sondern ein Angebot.

ENERGIEAUSWEIS
Wird zur Besichtigung vorgelegt.

SO GEHT ES WEITER
Schreiben Sie mir bitte kurz zwei bis drei Sätze zu sich – Beruf oder Studium, Anzahl der einziehenden Personen und Ihr Wunsch-Einzugstermin. Ich melde mich zeitnah mit einem Besichtigungstermin. Kontakt gern auch per WhatsApp.