762 m² Grundstück in sonniger Südwestlage – Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Mitterdarching

Privatverkauf | Keine Maklerprovision | Sofort verfügbar.

Großzügiges Grundstück, viel Sonne und eine ruhige Lage mit guter Anbindung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 762 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Besonders hervorzuheben ist das schön geschnittene Grundstück in Süd- und Westausrichtung. Durch die offene und weitgehend unverbaute Situation ist das Anwesen ausgesprochen hell und sonnig. Vom Garten eröffnet sich nach Westen ein schöner Blick über angrenzende Wiesen und Obstbäume.
Aufgrund seiner Größe und seines offenen Zuschnitts bietet es interessante Perspektiven für die zukünftige Gestaltung.

Wohnbereich und Raumaufteilung:

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss mit Mansarde.

Erdgeschoss:

-Wohnzimmer
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Waschraum
-WC
-Vorratsraum
-Zugang zur Südterrasse

Obergeschoss:

-3 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche
-2 Schlupfspeicher
-Ostbalkon

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich der Heizkeller mit den Öltanks sowie zwei weitere Kellerräume.

Grundstück & Außenbereich:

-Südterrasse mit Markise
-Ostbalkon
-Einzelgarage
-direkt an die Garage angeschlossener Hobbyraum / Werkstatt
-Freisitz im Stil eines Wintergarten
-zusätzliche Stellplätze vor der Garage und daneben
-Geräteschuppen / Holzlager

Ausstattung & Zustand:

Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet.

Die Fenster sowie die Terrassentür an der Süd- und Westfassade wurden 1996 erneuert.

Im Jahr 2025 wurden die Ölpumpe und der Warmwasserboiler erneuert.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: ca. 298 kWh/(m²·a)

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, technische Ausstattung, Innenräume und Gestaltung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Grundstück liegt in einem Bereich ohne Bebauungsplan. Die bauliche Entwicklung richtet sich grundsätzlich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und was daraus zulässig ist.

Aufgrund des großzügigen und offenen Grundstückszuschnitts kann daher – vorbehaltlich einer konkreten baurechtlichen Prüfung – eine zukünftige Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes interessant sein.
Beispielsweise kann auch eine gewerbliche Nutzung grundsätzlich in Betracht kommen.

Wichtig: Eine bestimmte Bebauung oder Nutzung wird mit diesem Inserat nicht zugesichert. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde zu klären.

Entfernungen:

München: ca. 36 km / ca. 35 Minuten über die A8*
Tegernsee: ca. 17 km / ca. 20 Minuten*
A8 Autobahnanschluss: ca. 3,5 km / ca. 7 Minuten
Bahnhof Mitterdarching: ca. 750 m / ca. 10 Minuten zu Fuß
Supermarkt: ca. 3 km / ca. 5 Minuten (PKW)

• Fahrzeiten abhängig von Verkehr und gewählter Route.

Der Bahnhof Mitterdarching bietet Anschluss an die Bayerische RegioBahn und ermöglicht damit auch eine gute Anbindung ohne Auto.

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.