Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse & eigenem Garten – Erdgeschoss

Max. 2 Personen | Große Süd-Terrasse | Eigener Gartenanteil | Nahezu barrierefrei

Sie suchen eine ruhige, helle Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und bietet durch die große Süd-Terrasse und den blickdichten Gartenanteil eine kleine private Oase im Grünen.

🏡 Die Wohnung auf einen Blick

• 2 Zimmer im Erdgeschoss
• helle, renovierte Räume
• großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Wannenbad
• Diele
• große Süd-Terrasse, teilweise überdacht
• eigener, blickdichter Gartenanteil
• eigener Kellerraum
• Fahrradunterstellmöglichkeit
• nur 1 Stufe bis zur Wohnung
• daher auch gut für Senioren geeignet

📍 Ruhige Lage & Parkmöglichkeiten

Die Wohnung liegt in einer ruhigen privaten Sackgasse, abgehend von der Straße Drögensee.

Ein PKW-Stellplatz für € 70,- per Mt. bzw. eine Garage für € 150,- per Mt. direkt am Haus kann zusätzlich angemietet werden.

Direkt vor dem Haus gibt es keine öffentlichen Parkplätze. In der Straße Drögensee ist jedoch kostenfreies Parken möglich.

💶 Nebenkosten

Die Nebenkosten-Pauschale beträgt 342 € monatlich und beinhaltet u. a.:

Heizkosten, Gas, Kalt- und Abwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Müllgebühren, Schornsteinfeger sowie die Wartung der Heizungsanlage.

Der Verbrauchsstrom wird direkt vom Mieter mit einem Stromversorger abgerechnet.

👥 Wichtig
Keine Mietzahlung durch das Jobcenter;
max. 1 Hund oder 1 Katze sind mit einer separaten Vereinbarung erlaubt;
Vermietung bevorzugt an maximal 2 Personen.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung und unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage schnell und unkompliziert beantworten.

🏡 BESICHTIGUNG & PARKEN

Wichtiger Hinweis: 🚫 Parken auf dem Grundstück verboten!

Bitte beachten Sie, dass auf dem Privatgrundstück weder öffentliche Stellplätze vorhanden sind noch Fahrzeuge auf Zufahrten, vermieteten Stellplätzen oder sonstigen Grundstücksflächen abgestellt werden dürfen.

Für die Besichtigung können Sie und Ihre Gäste kostenfrei in der Straße Drögensee parken.

📋 UNTERLAGEN FÜR DIE BEWERBUNG

Wenn Ihnen die Wohnung bei der Besichtigung gefällt, können Sie die Selbstauskunft direkt vor Ort ausfüllen.

Für die Bewerbung werden benötigt:

• Selbstauskunft
• gut lesbare Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
• letzte 3 Gehaltsabrechnungen
• aktuelle Schufa-Auskunft (max. 10 Tage alt)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

🔒 NUTZUNG DER OBJEKTDATEN

Die Weitergabe, Vervielfältigung oder anderweitige Nutzung der Anzeige und ihrer Inhalte ist ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers nicht gestattet.

Eine Veröffentlichung auf anderen Immobilienportalen als Immowelt und Immonet wird ausdrücklich untersagt.

🌿 LAGE Duvenstedt – naturnah wohnen und Hamburg genießen

Duvenstedt zählt zu den beliebten Walddörfern Hamburgs und verbindet dörflichen Charme mit viel Natur und einer guten Anbindung.

Die Straße Drögensee liegt nur wenige Minuten vom Ortskern und wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Wittmoor entfernt. Ob Spaziergänge, Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten – die Natur beginnt praktisch vor der Haustür.

Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Sportvereine sowie einen beliebten Wochenmarkt. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Busanbindung Richtung S-Poppenbüttel und U-Ohlstedt ist gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten, mit Bus und Bahn in ca. 45 Minuten.

Kurz gesagt: ruhig und naturnah wohnen – und trotzdem gut an Hamburg angebunden.