Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Garage in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Amberg

Diese gepflegte, moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die angenehm überschaubare und familienfreundliche Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Außenanlagen und die zugleich gute Anbindung an das Amberger Stadtgebiet.

Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dank der Südausrichtung genießen Sie viel Sonne sowie einen schönen Ausblick über Teile Ambergs bis ins umliegende Grün – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz für das tägliche Kochen.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Fenster direkt neben dem Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

ca. 82 m² Wohnfläche

3 Zimmer

3. Obergeschoss

großzügiger, heller Wohnbereich

zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer

Südbalkon mit schönem Ausblick

moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Abstellraum

Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit

Waschmaschinenanschluss

separates WC

eigener Kellerraum

eigene Garage

Gas-Zentralheizung, erneuert 2012

gepflegte Gemeinschaftsflächen

parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand

ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage

öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

moderner Spielplatz in direkter Nähe

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Boslarnstraße in Amberg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und geschwungen angelegte Wege. Dadurch entsteht ein nahezu parkähnlicher Charakter mit hoher Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Öffentliche Parkmöglichkeiten und ein moderner Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die historische Amberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A6 sowie die Bundesstraßen B85 und B299 sind schnell erreichbar.

Entfernungen

Amberger Altstadt: ca. 3 km

Bahnhof Amberg: ca. 3 km

Autobahn A6: ca. 7 km

Sulzbach-Rosenberg: ca. 15 km

Verfügbarkeit: Ab sofort

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Amberger Innenstadt legen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zudem flexibel die Nutzung eines separaten Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmers.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.