Helle und neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Die Dreizimmerwohnung mit 93 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem 2019 fertig gestellten Zweifamilienhaus im EG. Der Wohn- Essbereich ist hell und offen gestaltet, durch ein ein 4 Meter breites Schiebetürelement gelangt man auf die 18 Quadratmeter große Terrasse. Die beiden Zimmer sind mit 17,4 und 14,5 Quadratmetern flexibel nutzbar. Die Wohnung hat bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos / Raffstores, sodass der ausschließlich zu dieser Wohnung gehörende Garten von jedem Raum aus betreten werden kann.

Die moderne Einbauküche mit Apothekerschrank und hochwertigen Geräten (Siemens) verbleibt in der Wohnung und muss vom Mieter abgelöst werden. Überall ist eine einzelzimmertemperierbare Fußbodenheizung verbaut.

Das Bad hat ein Fenster, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann diese auch im Waschraum im Keller platziert werden. Außerdem steht ein 25 Quadratmeter großer gefliester, beheizbarer Kellerraum mit Lichtschachtfenstern zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kellerraum anzumieten (z.b. als Büro nutzbar).

Das Gebäude ist nach KFW 40 Standard gebaut und kann durch 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wasser Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit geringen Heizkosten überzeugen. Durch private Betreuung der Immobilie entfallen Nebenkosten für Hausverwaltung oder Hausmeister.

Zur Wohnung gehört eine Garage (55 € in Nebenkosten enthalten) und der davor befindliche Stellplatz. Außerdem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Nebenraum für Fahrräder zur Verfügung.

Die Lage ist zentral, Bäcker, Geschäfte, etc. sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich das Zweifamilienhaus in einer Sackgasse einer kleineren Siedlung am Ortsrand von Pentling, ohne Durchgangsverkehr. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz sind alle umliegenden Orte um Regensburg ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung wird ab 1.1.27 frei.

Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular und übersenden Sie eine Mieterselbstauskunft.