Wohnen mit Domkulisse – vollständig renoviertes und möbliertes Appartement mit Südost-Balkon

Kurzbeschreibung
Das renovierte und möblierte Appartement mit 33 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von St. Blasien. Es verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 447,67 €. Es ist aufgeteilt in Hausgeld 304,00 €, Rücklage 47,67 € und eine bis 2029 befristete Investitionsrücklage von 96,00 €.Für Fragen oder einen Besichtigungstermin, nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Objekt
Dieses vollständig renovierte und geschmackvoll möblierte 1-Zimmer-Appartement verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ganz besonderen Lage und einem beeindruckenden Ausblick. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder direkt vermietet werden kann. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund 180 Wohneinheiten.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar.Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Bereiche des Appartements. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Mittelpunkt der Wohnung ist das große, helle Wohn-/Schlafzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte Balkon in Südost-Ausrichtung.

Von hier eröffnet sich ein herrlicher und nahezu unverwechselbarer Blick direkt auf den imposanten Dom von St. Blasien, die Innenstadt und die umliegende, bewaldete Schwarzwaldlandschaft. Gerade dieser Ausblick verleiht dem Appartement einen besonderen Charme und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Natur.Das Appartement ist vielseitig nutzbar und eignet sich gleichermaßen als gemütlicher eigener Rückzugsort, als dauerhaft vermietete Wohnung oder - vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen - zur Vermietung an Feriengäste.

Damit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.Für den alltäglichen Komfort stehen innerhalb der Wohnanlage ein Hausmeisterservice, die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz für Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Das im Gebäude vorhandene Schwimmbad ist derzeit aufgrund bestehenden Renovierungsbedarfs geschlossen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 447,67 €. Darin enthalten sind 304,00 € Hausgeld, 47,67 € Zuführung zur Rücklage sowie eine bis zum Jahr 2029 befristete zusätzliche Investitionsrücklage in Höhe von 96,00 € monatlich.Für Fragen, weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.