2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Wintergarten und Stellplatz

• Besichtigung spontan möglich am So., dem 11.10.2026 ---

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird nach mehreren Jahren Eigennutzung erstmals vermietet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer.

Prägend ist der Wohnraum mit der offenen Galerieebene darüber, die über eine Raumspartreppe im Wohnraum erschlossen ist. Die Galerie eignet sich als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort und gibt dem Wohnbereich zusätzliche Höhe. Der angrenzende Wintergarten verfügt über ein mehr als sechs Meter breites Schiebefenster, das sich vollständig öffnen lässt.

Die Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank wird mitvermietet. Alle Räume sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, in allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung.

Aufteilung: Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, Wintergarten und Galerieebene. Hinzu kommen drei Abstellräume, zwei davon im Wintergartenbereich und einer innerhalb der Wohnung, ein Spitzboden sowie ein eigener Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Baujahr 2018, Erstvermietung
Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank, mitvermietet
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung
Wintergarten mit über sechs Meter breitem Schiebefenster
Offene Galerieebene über dem Wohnraum
Alle Räume gefliest, Fliesen in Holzoptik
Waschmaschinenanschluss im Bad
Drei Abstellräume, Spitzboden
Eigener Stellplatz, im Mietpreis separat ausgewiesen
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und Fahrradstellplätze

Lage

Ochsenwerder liegt in den Vier- und Marschlanden, mit Deich, Feldern und Elbe in unmittelbarer Umgebung, und ist gut an die Stadt angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, angefahren von den Linien 120, 122 und 124. Der Hauptbahnhof ist ohne Umstieg oder alternativ über Tiefstack mit der S-Bahn in rund 30 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad führt der Elbradweg in etwa einer halben Stunde in die Innenstadt, mit dem Auto sind Elbbrücken und A1 schnell angebunden.

Zur Lage ein offener Hinweis: Das Haus liegt zur Hauptstraße hin, rückseitig schließen die Marschlande an. Bei geöffnetem Fenster ist der Verkehr hörbar, bei geschlossenem kaum wahrnehmbar. Wir empfehlen, sich davon bei der Besichtigung selbst ein Bild zu machen.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Fünfhausen, unter anderem ein EDEKA, mit dem Auto in etwa sechs Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule Ochsenwerder liegen wenige Minuten entfernt.

Rahmenbedingungen

Gesucht wird ein längerfristiges Mietverhältnis, vereinbart wird daher eine Mindestmietdauer von einem Jahr. Die Vermietung erfolgt als Nichtraucherwohnung und ohne Haustiere.

Bewerbung

Wir bitten darum, der Anfrage einige Angaben zur Person beizufügen:

Anzahl und Namen der einziehenden Personen
Beruf und Art des Arbeitsverhältnisses
Gewünschter Einzugstermin und geplante Mietdauer
Kurze Begründung, warum die Wohnung passt

Einige Sätze genügen. Jede Anfrage wird beantwortet, auch im Fall einer Absage.

Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Selbstauskunft werden erst nach der Besichtigung benötigt.

Sonstiges

Mietbeginn ab 1. November 2026 nach Vereinbarung, nach Absprache auch früher möglich. Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten. Provisionsfrei.