Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten

Charmante Dachgeschosswohnung mit Garten in gepflegtem Dreifamilienhaus

Großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 83,13 m² Wohnfläche, zwei Bädern und exklusivem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.

In einem gepflegten Dreifamilienhaus im Dortmunder Osten erwartet Sie diese großzügige und vielseitig nutzbare Dachgeschosswohnung. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume sowie der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und wird dem neuen Mieter inklusive der vorhandenen Elektrogeräte zur Nutzung überlassen.

Das Kinderzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe und des flexiblen Grundrisses auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Vor dem Einzug wird eine Trennwand mit Tür eingesetzt um diese Räume von der Diele zu trennen um gezielter zu heizen.

Große Dachgauben sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und bieten einen schönen Blick auf die begrünte Außenanlage.

Zwei Bäder

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC – ein praktisches Extra, das insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort sorgt.

Garten zur exklusiven Nutzung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des insgesamt ca. 929 m² großen Grundstücks.

Der zugehörige Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zum Aufenthalt im Grünen.

Der Gartenbereich ist innerhalb der Wohnanlage erreichbar. Der Zugang erfolgt über den Kellerbereich und anschließend über den privaten Zugang zum Garten. Der entsprechende Weg zum Garten darf ausschließlich von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden.

Die im Garten vorhandenen Gegenstände und Ausstattungen werden dem neuen Mieter ebenfalls zur Nutzung überlassen. Ausgenommen sind die Liegen sowie Tisch und Stühle unter dem Pavillon.

Weitere Ausstattung und geplante Maßnahmen

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Vor dem Einzug werden außerdem verschiedene Maßnahmen durchgeführt, um die Wohnung aufzuwerten und den Wohnkomfort zu verbessern:

Sanierung bzw. Renovierung der Wohnung
Aufwertung des Badezimmers
Einbau einer Trennwand mit Tür zwischen Wohn- und Essbereich und Diele
Energetische Dämmung des Dachbodens
Weitere kleinere Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten

Damit wird die Wohnung in einem frisch renovierten und zeitgemäßen Zustand an den neuen Mieter übergeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Osten.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen für ein angenehmes Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert.

Einzug
Die Wohnung steht nach Absprache ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.

Besonderheiten auf einen Blick:

Ca. 83,13 m² Wohnfläche
Großzügige Dachgeschosswohnung
Gepflegtes Dreifamilienhaus
Großzügiger Wohn-/Essbereich
2 Bäder
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Duschbad
Küche inklusive vorhandener Elektrogeräte
Eigenes Kellerabteil
Garten