** Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche – ideal als MFH oder großes EFH **

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem Grundstück von ca. 498 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Aufteilung über drei Etagen eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.Das Gebäude wurde ursprünglich bereits als Haus mit drei Wohneinheiten genutzt. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss lassen sich grundsätzlich separat voneinander abtrennen und bieten damit eine interessante Grundlage für die erneute Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Das Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich weitgehend ausgeräumt und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleinere Einheit, die nach entsprechender Sanierung und Ausbau wieder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden könnte.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes.Technisch wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt: Die Ölheizung wurde im Jahr 2002 erneuert, ebenso stammen die Fenster aus dem Jahr 2002.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Zu den erforderlichen beziehungsweise fachlich zu prüfenden Maßnahmen zählen insbesondere der Umgang mit Feuchtigkeit im Keller, Arbeiten beziehungsweise Nachbesserungen am Dach und an der Dämmung sowie die umfassende Renovierung und Modernisierung der Innenräume. Art und Umfang der notwendigen Arbeiten sollten durch entsprechende Fachbetriebe geprüft werden.Nach erfolgreicher Sanierung eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur interessante Perspektiven: von einem großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bis hin zur erneuten Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten.

Eine mögliche baurechtliche Aufteilung beziehungsweise Nutzungsänderung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 137,5 kWh; Energieträger: Ölheizung Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis