Bezugsfertig mit Blick zum Hafen: Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m²

Großzügig wohnen, zentral leben und den Blick Richtung Hafen genießen: Diese bezugsfertige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche vier Zimmer und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1900, dessen Fassade 2026 erneuert wurde. Im selben Jahr wurden auch Arbeiten am Dach durchgeführt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene, großzügige Wohn- und Küchenbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und gemeinsames Kochen.

Die vorhandene, funktionstüchtige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Damit bietet die Wohnung passende Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet; auch die Therme befindet sich hier. Ein separater Raum für die Waschmaschine ergänzt die praktischen Nebenflächen.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine dreiadrige Elektroinstallation sowie Fliesen- und Laminatböden gehören zur Ausstattung. Das Gebäude ist unterkellert. Das monatliche Hausgeld beträgt 226 Euro. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt am Objekt bestehen keine Parkmöglichkeiten; das Parken ist in den umliegenden Seitenstraßen nach Verfügbarkeit möglich. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Bei einer angesetzten monatlichen Kaltmiete von 670 Euro ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von 8.040 Euro.

Bezogen auf den Kaufpreis von 92.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Soll-Bruttomietrendite von ca. 8,74 %. Kaufnebenkosten, laufende Kosten und mögliche Mietausfälle sind dabei nicht berücksichtigt. Ob zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung - diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem bezugsfertigen Zustand und zentraler Lage.